Schöne 3-ZKB-Eigentumswohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² mit Balkon, Bad, Küche, Stellplatz und Kellerraum befindet sich im 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1973 erbaut und befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in Limburgerhof. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter wohnen seit 11 Jahren in der Wohnung. Die Miete wurde pünktlich bezahlt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 200 €. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung, die Helligkeit der Räume, der sonnige Balkon, das großzügige Wohnzimmer sowie die Wohnfläche von ca. 83 m² machen diese Wohnung zu einem perfekten Wohntraum.

Vom geräumigen Eingangsbereich bzw. Flur gelangt man in alle Räume. Der sehr große, helle Wohn- und Essbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und wird durch einen Balkon erweitert. Hier können Sie die Sonne und die Ruhe des Alltags genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Bett und eine Kommode. Das dritte Zimmer kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das innenliegende Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Versorgungsleitungen: Wasser (Kupfer/Zink), Strom (3-adrig)
•Dämmung: keine Außendämmung vorhanden
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
•Fenster: Kunststoff isolierverglast
•Bäder: ein Duschbad mit WC
•Außenbereich: Balkon
•Parken: Stellplatz hinter dem Haus
•Internet: Glasfaser von bis zu 1.000 Mbit/s
•Keller: vorhanden
•Lage: zentral

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

# Lagebeschreibung
Die verbandsfreie Gemeinde Limburgerhof liegt im Rhein-Pfalz-Kreis der Metropolregion Rhein-Neckar. Vor allem durch das BASF-Agrarzentrum wurde Limburgerhof auch überregional bekannt.

Die Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohner gewann in der Vergangenheit, nicht zuletzt durch Ihre günstige Lage zwischen Speyer und Ludwigshafen/Mannheim, immer mehr an Beliebtheit.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. In 2 Min. zu Fuß erreicht man den ortsansässigen Bahnhof mit Anschlüssen in die gesamte Region.

Limburgerhof bietet durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und die ländliche Lage einen angenehmen Wohnkomfort. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule Plus sowie über ein großes Vereinsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt.
Freizeitaktivitäten wie beispielsweise das Theater "Kleine Komödie", der Golf-Park Kurpfalz, das Kino Kapitol oder auch der Wildpark Rheingönheim befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Als Immobiliendienstleister sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Immobilienmakler müssen dieser Verpflichtung vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages nachkommen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Rechtsanwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Die Einhaltung der Pflichten wird seit 2011 von den Aufsichtsbehörden lückenlos überwacht. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung gegenüber den Behörden nachweisen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iM0002