Schöne 4 – 5 Zimmer ETW in Lügde-Rischenau mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-Parteienhauses, das im Jahr 1977 auf einem 960 qm großen Erbpacht-Grundstück errichtet wurde.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet mit den zwei Balkonen und einem eigenen Gartenbereich ausreichend Platz, um sich wohl zu fühlen.

Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Fördermöglichkeiten:

Der Kauf dieser Immobilie kann möglicherweise mit öffentlichen Förderungen wie z. B. das Wohnraumförderprogramm des Landes Nordrhein-Westfalen oder mit KfW-Effizienzhaus-Förderung finanziert werden.
Nähere Informationen erhalten Sie bei uns oder unserem Finanzierungsspezialisten.

# Ausstattung
Die Wohnfläche von 110 qm verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, eines mit Zugang auf den Balkon, zwei Badezimmer, eine Küche, Abstellraum sowie Wohnzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon. Über die Außentreppe gelangen Sie in den Garten. Das Gartenhaus mit der anliegenden Terrasse runden das Angebot ab.

Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat ausgestattet. Die Fenster haben alle Außenrolladen.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Vorratsraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- /Trockenraum zur Verfügung.

Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

2000 - neue Ölzentralheizung

2001 - neues Badezimmer mit Dusche und Wanne

1999 - neue Fenster

Kaufpreis pro m²: 908,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Wohngegend Rischenau in Lügde. Diese Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre aus und bietet einen entspannten Wohnkomfort. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Post, Ärzte, Schulen, Sportvereine, etc. sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist auch mit dem Bus bestens gegeben. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 400 m.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 141.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 46990