• Schöne Altbauwohnung in repräsentativem Haus in Hannover-List in Hannover - Vahrenwald-List
  • Schöne Altbauwohnung in repräsentativem Haus in Hannover-List in Hannover - Vahrenwald-List
  • Schöne Altbauwohnung in repräsentativem Haus in Hannover-List in Hannover - Vahrenwald-List
  • Schöne Altbauwohnung in repräsentativem Haus in Hannover-List in Hannover - Vahrenwald-List
  • Schöne Altbauwohnung in repräsentativem Haus in Hannover-List in Hannover - Vahrenwald-List
  • Schöne Altbauwohnung in repräsentativem Haus in Hannover-List in Hannover - Vahrenwald-List
6

Schöne Altbauwohnung in repräsentativem Haus in Hannover-List

730.000 €
30163 Vahrenwald-List
26.08.2022  

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
197 m²
Zimmer
6 Zimmer
Badezimmer
2 Zimmer
Verfügbar ab
September 2022
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Baujahr
1914
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Altbau
  • Aufzug
  • Keller

Standort

30163 Vahrenwald-List

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das stattliche und großräumige Treppenhaus des Altbaus hinterlässt bereits den herrschaftlichen Eindruck, den diese gepflegte Wohnung in einer der gefragtesten Lage Hannovers nur bestätigt. Ob über die breite Treppe oder den modernen Fahrstuhl ist die barrierefreie Wohnung zu erreichen. Eigentlich handelt es sich hier um zwei Wohneinheiten, die zu einer Einheit zusammengefügt wurden. Dieses wäre auch wieder reversibel und würde den Raum für das Wohnen einerseits und den Betrieb eines Gewerbes (z. B. Arzt- oder Heilpraxis, Kosmetik, Fußpflege, Therapie, Schneiderei etc.) andererseits bieten – die barrierefreie Erreichbarkeit lässt viele Möglichkeiten offen. Im jetzigen Zustand setzt sich die Wohnung zusammen aus 6 großen Zimmern, einem modernen Duschbad, einem sehr schönen Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschplätzen, 2 Gäste-WC, einer großen Küche mit anhängiger Speisenkammer und Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenraum. Große, moderne Kunststofffenster lassen viel Licht herein, die Fußböden sind hauptsächlich aus Naturstein und alle Türen sind aus edlem Holz gefertigt...Sie möchten mehr über diese Immobilie wissen? Bitte schreiben Sie einfach über dieses Portal eine E-Mail (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie dabei alle persönlichen Daten an wie Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse. Eine Online-Besichtigung dieser Wohnung ist ebenfalls möglich und wird in Corona-Zeiten der Live-Besichtigung vorangestellt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschränke verfügbar
- zeitlose Fliesen- und Natursteinböden
- 2 moderne Bäder und 2 Gäste-WC
- trennbar in Haupt- und Einliegerwohnung

Preis VB,
gepflegte Wohnung,
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung,
Echtholztüren,
Natursteinfußböden sowie Fliesen,
Fußbodenheizung,
Gegensprechanlage an mehreren Punkten in der Wohnung,
viele moderne Steckdosen und Lichtschalter,
Kabelanschlussdosen in den Räumen,
großes Treppenhaus,
Personenaufzug,
barrierefrei,
Keller,

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester Lage in einem der großzügig gebauten Altbauten nahe eines der zentralen Plätze des Stadtteils List. Die List hat vorwiegend Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen. Der Stadtteil ist von Häusern aus der Gründerzeit mit teilweise sehr aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt. Einfamilienhausbebauung gibt es vor allem an der Eilenriede, in der nördlichen List und am Mittellandkanal (Lister Blick). Durch den Stadtteil List verläuft der nördliche Teil der Fußgängerzone Lister Meile, die Flaniermeile in die City, die am Lister Platz beginnt. Mit dem jährlichen Lister Meilen Fest hat Vahrenwald-List neben dem Maschseefest das zweitgrößte Straßenfest in Hannover. Der Stadtteil verfügt über eine gute Ausstattung mit öffentlichen Einrichtungen: Freizeitheime, Hallenbad, Stadtteilbüchereien, Jugendzentren, Schulen und Kitas, alle Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Gastronomie. Größere Grünflächen des Stadtteils sind der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo gehörende Stadtwald Eilenriede. Die Nähe zur Eilenriede und dem Mittellandkanal bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Im Stadtteil gibt es sehr schöne Plätze (u.a. Jahnplatz, Vahrenwalder Park, Moltkeplatz, Bonifatiusplatz) die zum Verweilen und Spielen einladen. Damit besteht eine hohe Wohnqualität für die Bürger*innen im Stadtbezirk. Heute zeichnet sich der Stadtbezirk durch eine sehr gute innenstadtnahe Lage und schnelle Erreichbarkeit der City mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch den individuellen Verkehrsmitteln, aus. Auch fußläufig ist die City in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Sie möchten mehr über diese Immobilie wissen? Bitte schreiben Sie einfach über dieses Portal eine E-Mail (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie dabei alle persönlichen Daten an wie Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse. Eine Online-Besichtigung dieser Wohnung ist ebenfalls möglich und wird in Corona-Zeiten der Live-Besichtigung vorangestellt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 02.10.2008
Gültig bis: 2022-10-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 022609NI

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest

Gewerblicher Nutzer

Anzeigen-ID2004159055

Diese Anzeige teilen

Rechtliche Angaben