Schöne Altbauwohnung in südlicher Höhenlage. Tageslichtbad, Wohnküche und Übernahme EBK möglich.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Paul-Büttner-Straße 13, 01189 Dresden!

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2015 komplett saniert und steht Ihnen nach Freizug ab dem 01.08.2024 zur Verfügung. Der schicke Laminatfußboden verleiht den Räumen eine moderne Note, während die große Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich zum Verweilen einlädt. Die Übernahme der Einbauküche von der aktuellen Mieterin ist möglich, sodass Ihr Einzug deutlich vereinfacht wird.

Das hochwertige Bad beeindruckt mit einer großen barrierearmen Regenwasserdusche und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Genießen Sie die Annehmlichkeiten wie Glasfaser-DSL, Deckenspots im Bad und Flur, ein großes Kellerabteil sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller.
Der Gemeinschaftsgarten mit Wäschetrockenplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage in Coschütz/Gittersee, einem beliebten Stadtteil am südlichen Stadtrand von Dresden, bietet eine ruhige Wohnlage inmitten grüner Umgebung. Der Anschluss an den ÖPNV, Bäckerei, Discounter und Friseur fußläufig erreichbar.
Der Autobahnanschluss A17 ist nur 5 Minuten entfernt, was Ihnen eine optimale Anbindung an das Straßennetz garantiert.

Erleben Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie: Hundehaltung wird vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet.
Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart.
Der Bezug ist ab dem 01.06.2024 möglich.


"online-Expose unter www.cmdd.de/id15529"

# Ausstattung
- Laminat
- Tageslichtbad mit Regenwasserdusche, Handtuchheizkörper und großem Spiegel
- Wohn-/Essküche, Übernahme der EBK gegen Ablöse (VB) möglich
- großes Kellerabteil
- Kabelfernsehen
- Kunststofffenster, teilweise 3-fach verglast
- Glasfaser-DSL
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden zum Dresdner Stadtbezirk Plauen gehörenden Stadtteile Coschütz und Gittersee liegen am Stadtrand, südlich der Dresdner Innenstadt. Sie zeichnen sich durch lockere Bebauung und gut erhaltene alte Dorfkerne aus. Die Altcoschützer z. B. sind stolz auf ihre liebevoll sanierten Fachwerkhäuser. Überregional bekannt ist Coschütz durch die Feldschlößchen-Brauerei, Gittersee durch den Uranbergbau. Aus einer Aufbereitungsanlage der Wismut ging das heutige Gewerbegebiet Coschütz-Gittersee hervor. Auch die älteste deutsche Gebirgsbahn – die Windbergbahn – hält hier. Die B 17 quert Coschütz in Ost-West-Richtung.
Viele Naherholungsgebiete wie Kaitzgrund und Heideschanze befinden sich in der Nähe. Eine Confisserie, eine Stollenbackstube und diverse Restaurants stehen bei Genussmenschen hoch im Kurs. Drei Kitas und zwei Schulen befinden sich in Coschütz bzw. Gittersee, weitere im angrenzenden Plauen. Mit der Straßenbahn erreicht man von Coschütz aus schnell den Dresdner Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum.
Das spricht für den Standort: Attraktive Wohngegend mit sauberer Luft in guter Lage; Nähe zum Dresdner Stadtzentrum; Wandergebiete an der Weißeritz und am Kaitzbach; drei Kitas, zwei Schulen; gute Bahnanbindung in die Dresdner Innenstadt

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Baujahr: 1931,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 109

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.07.2033
Baujahr: 1931
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15529