Schöne, große Villa mit 3 stilvollen Wohnungen + großem Garten.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte, stilvolle Villa in zentrumsnaher Lage von Quedlinburg. Die Villa bietet 3 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 370m² Wohnfläche.
Zwei Wohnungen im Haus (Erdgeschoss und Dachgeschoss, jeweils 4 Zimmer) werden zur Übergabe frei und können entweder selbst genutzt, als Ferienwohnung vermietet oder dauerhaft vermietet werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist langjährig gut vermietet. Für Fans historischer Elemente bietet das Haus viele liebevoll aufgearbeitete Details wie zum Beispiel Stuck und Kassettentüren. Denkmalschutz besteht dennoch nicht. Auf dem Grundstück gibt es eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Doppelcarport. Der Garten ist liebevoll angelegt und auch für die Mieter ist eine abgetrennte Grillecke vorhanden. Sehr gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Kaminofen
- hohe Räume, teilw. mit Original-Stuck
- Wintergarten mit Ausgang zum Garten im EG
- großer, gepflegter Garten
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Doppelcarport BJ 2016
- Einzelgarage
- Dacheindeckung und Erneuerung der Fenster ca. 2000
- Erneuerung der Elektroinstallation abschnittsweise 2007-2012
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas Brennwerttherme 2016)
- 12.600,- Euro Mieteinnahme/p.a.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=7,14 %), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 834 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.11.2019
Gültig bis: 31.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203275