Schöne, helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in beliebter Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche 2-Zimmer Eigentumswohnung in Bönnigheim bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer beliebten Wohnlage. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit. Darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, die sich ideal in den Wohnbereich integriert. Ein komfortables Schlafzimmer, dass ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und den Ausblick zu genießen.

Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung sowohl als auch bequem über die Tiefgarage zur Wohnung zugänglich und auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Wohnung bietet Ihnen ein Keller, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Fahrräder sicher und geschützt abzustellen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein sehr interessantes Angebot für Selbsteinzieher oder auch für einen Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich hier eine sehr schöne Wohnung in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Bönnigheim.

# Ausstattung
Baujahr: 2002

2 Zimmer:
+ Wohn- und Essbereich
+ offene Küche
+ Schlafzimmer

Badezimmer:
+ Dusche
+ Waschbecken
+ WC

Böden:
+ Laminat
+ Fliesen

Fenster:
+ Kunststoff 2-Fachverglast

Heizung:
+ Gaszentralheizung

Sonstiges:
+ Balkon
+ Ein Kellerabteil
+ Ein Fahrradraum
+ Personenaufzug (Barrierefrei über die Tiefgarage zur Wohnung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Bönnigheim. Sie finden eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften. Auch Restaurants, Cafés und Bistros sind in der Nähe ansässig, sodass Sie kulinarische Erlebnisse in Ihrer unmittelbaren Umgebung genießen können.

Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn bietet. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bönnigheim zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Weinberge und das Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Neckar bietet weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lebensqualität für junge Familien erhöht.

Die Lage der Immobilie in Bönnigheim bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zur Altstadt, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohngegend zu einem attraktiven Ort zum Leben.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 10 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 62,8 km
Fernbahnhof 8,8 km
Autobahn 12 km
U/S Bahn 8,8 km
Bus 0,6 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-11-26
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TGL.8207