Schöne helle 2 Zimmerwohnung Hochparterre Balkon Einbauküche

Wir bieten Ihnen eine schöne, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer hochwertigen Einbauküche. Die Wohnung befindet sich auf dem Hochparterre in Barbaraviertel. Sie ist sehr gut geschnitten und eignet sich daher für Singles, Paare, kleine Familien oder auch WGs. Die hochwertige Einbauküche ist zudem neuwertig.

Die Wohnung wird von einem privaten Vermieter angeboten und nicht von einem Immobilienkonzern. Wir legen Wert auf ein gutes Verhältnis, sind stets erreichbar und wünschen uns eine anständige Nutzung der Wohnung.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
• Bezugsfrei: ab 15.8.24
• Wohnfläche: 55 qm
• Seht gut durchdachter Grundriss
• 2 schöne Zimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Küche mit Granit Fußboden und einer neu-, hochwertigen Einbauküche
• Laminat Fußboden in beiden Zimmern und im Flur
• Abstellkammer
• Balkon mit Blick auf Garten
• Spielplatznutzung im Garten für Kinder
• Privater Kellerraum, Fahrradkeller und Wäschetrockenraum
• Energieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis: 107 kWh/qm pro Jahr
• Zentrale Ölheizung
• Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
• Kabel für Kabelfernsehen
• Gute Parkmöglichkeiten
• Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel

Die attraktive 55 qm Wohnung kann ab 15. August bezogen werden. Das Apartment verfügt über einen sehr gut durchdachten Grundriss: Vom Flur (4 qm) gelangen Sie direkt in alle Zimmer.

Die beiden Zimmer (17 qm & 15 qm) sind hübsch und mit hellen Laminatböden verlegt, der für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Am größten Zimmer der Wohnung liegt der Balkon (4 qm), von dem aus Sie in den schönen, gepflegten Garten blicken. Der Spielplatz im Garten steht für die Nutzung von Kindern bereit.

Die Küche (13 qm) ist mit exklusivem Fußboden aus Granit ausgestattet sowie einer neu-, hochwertigen Einbauküche, in der Sie Schränke, Spüle, Bosch Küchengeräte – Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank inkl. Gefrierfach – vorfinden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer (5 qm) mit Badewanne und Fenster, sowie eine kleine Abstellkammer.

Das Haus bietet Ihnen außerdem ein privates Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem Durchlauferhitzer. Beide Zimmer und die Küche verfügen über Rollläden
und es ist ein Anschluss für Kabelfernsehen vorhanden.

Die Wände sind vor 2 Jahren gestrichen.

Kaltmiete 650€, Nebenkosten 170€, Heizung 80€ zusammen 900€/M
Kaution 3 MKM 1950€
Nebenkosten sind für 2 Personen berechnet.

Lage
Das Objekt befindet sich im schönen Barbaraviertel, eine ruhige, jedoch sehr zentrale Wohngegend. Grundschule, Kindergarten, Spielplatz sind in der Nähe. Vor dem Haus gibt es gute Parkmöglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage steht Ihnen eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung. Bspw. sind es nur 3 Geh-Minuten zur U-Bahn-Station Blücherstr. (U75 und Bus 830), von der aus Sie direkt in die Düsseldorfer Innenstadt und Hauptbahnhof gelangen. Die S-Bahn-Station Am Kaiser (S8, S11, S28, Bus 830, Bus 864 und SEV) liegt nur 12 Geh-Minuten von der Wohnung entfernt. Zum Neusser Hauptbahnhof sind es lediglich 1,5km (15 Geh-Minuten, 4 bis 6 Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlich). Hier stehen Ihnen neben den vielen Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs auch Regional- und Inter-City-Verbindungen zur Verfügung. Die Autobahnen (A46, A52 und A57) sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Das benötigen wir von Ihnen
• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
• Schufa
• Auskunft Ihres Vorvermieters
Mieterselbstauskunft
• Identitätsnachweis (Personalausweis oder Reisepass)