Schöne Wohnung in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses.
Diese Wohnung ist bestens für einen Dreipersonenhaushalt geeignet.
Die Immobilie ist unterkellert, dort befindet sich auch ein zusätlicher Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Flurreinigung und die Gartenpflege übernimmt ein Hausmeister.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gutem Unterhaltungszustand.

# Ausstattung
3 Zimmer auf ca. 77m²
1 Bad mit Dusche und WC
1 Gäste WC

Kaufpreis: 119.500 Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Immobilie und sind gut erreichbar.
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Nähe zur Bundesautobahn A2 und den Bundesstraßen B54 und B26.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Brambauer mit ca. 20.000 Einwohnern.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 991