Schöne Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines gepflegten 7-Parteien-Hauses. Das moderne Wohnhaus wurde 1992 fertiggestellt und ist, bis auf eine ruhige Hausarztpraxis im EG, an Singles; Paare und kleine Familien vermietet.

Über einen kurzen Treppenaufgang gelangen Sie zur Wohnungseingangstür. In Ihrem neuen Zuhause angekommen, erstrecken sich alle Räume über eine mit hellem Laminatboden ausgestattete L-förmige Diele.
Vom Eingang aus zur Rechten, gelangen Sie in die geräumige hellgeflieste Küche, die über ein großes Fenster mit Südausrichtung verfügt, welches Sie tagsüber beim Kochen mit Sonnenschein versorgt und Essensgerüche nach draußen trägt.
Geradeaus der Diele, leicht nach rechts versetzt, findet sich eine kleine Nische, die den Stromverteilerkasten beherbergt. Dieser verfügt bereits über einen FI-Schutzschalter.
An die Nische links angrenzend befindet sich Ihr großzügiges ca. 20 qm großes Wohnzimmer mit Laminatboden in einem dunkleren Holzton. Hier gibt es ausreichend Platz für einen Wohn-Essbereich, den Sie ebensogut für Home-Office Tätigkeiten nutzen können. Bereichert wird das Wohnzimmer durch eine große Fensterfront, die viel natürlichen Lichteinfall erlaubt und Zugang zum Südbalkon bietet. Dieser ist ideal, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Ein sattgrüner Kirschlorbeer-Busch sorgt dabei für genügend Privatsphäre und natürlichen Sonnenschutz.
Wieder in der Diele angelangt, geht es links weiter in den privaten Wohnbereich. Hier findet sich rechts zunächst das hellgeflieste Bad mit Duschkabine, separater Wanne und Standtoilette. Für die nötige Lüftung sorgt hier eine moderne Anlage aus 2020.
Zuletzt kommt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Hervorzuheben ist hier das Fenster große Fenster mit Nordausrichtung, das auch ein heißen Sommertagen ein kühles Raumklima erlaubt.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

# Ausstattung
- Baujahr: 1992
- 62 qm
- Hochpaterre
- Südbalkon
- direkter Zugang vom Haus in die Tiefgarage
- Rauhfaserweiße Wände
- Mahagoni-Türen
- Gas-Zentralheizung
- ca. 8 qm Kellerraum
- Waschmaschinenraum und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Stöcken.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, einer attraktiven Naturlandschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. So findet sich in nächster Nähe der Stöckener Bewegungspark und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Fernverkehr. Von einer guten Verkehrsanbindung profitieren allerdings nicht nur Autofahrer. Die Stadtbahn fährt in regelmäßigen, kurzen Abständen mit den Linien 4 und 5 in Richtung Zentrum. Auch das Busnetz ist gut ausgebaut. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Mittlerweile ziehen vermehrt junge Leute in diese Lage, da die großen Arbeitgeber wie z. B. VW und Conti in der Nachbarschaft Ihren Sitz haben. Weiter befindet sich auch die Leibnitzuniversität nur wenige Bahnstationen entfernt. Zukünftig wird die Lage eine noch größere Nachfrage erfahren, da in Marienwerder und auch in Garbsen aktuell große Millionenprojekte in der Umsetzung sind und so viele neue Arbeitsstellen entstehen werden. Am 19. September 2019 hat auch der Campus Maschinenbau der Leipnizuniversität Hannover eröffnet, sodass auch 4.000 Studenten sowie entsprechende Mitarbeiter ein Zuhause benötigen.

Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert dieser Lage. In Herrenhausen sind die schönen, weitläufigen Gärten und das Sealife beheimatet. Wenn Sie Ihre Freizeit aktiver gestalten wollen, bieten mehrere Vereine ein breites Angebot.

# Sonstiges
Der Kaufpreis dieser schönen Wohnung beträgt 170.000,- Euro.

Das Hausgeld beläuft sich auf 335 Euro (nicht umlegbar sind 109 Euro) im Monat. Darunter fallen u. a. Kosten für (Ab-)Frischwasser, Wohngebäudeversicherung, Müllabfuhr, Heizung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Verwaltergebühren und Rücklagenbildung.

Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenfotos aufgenommen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

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Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen hervor. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1815