Schönes Einzelhaus mit Garten in Elbnähe

# Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus im Herzen von Artlenburg wurde 1981 erbaut. Es ist ein besonderes Angebot, da das Haus renovierungsbedürftig ist und somit zu einem sehr günstigen Preis angeboten wird.

Es bietet eine Grundstücksfläche von 489 Quadratmetern und eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern auf zwei Ebenen, sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrassenfläche mit angrenzendem Garten. Das Haus ist klassisch Stein auf Stein gebaut, mit rotem Klinker versehen und mit dunklen Beton-Dachpfannen eingedeckt.

Große, helle Zimmer bieten viele Möglichkeiten auch für Familien. Alle notwendigen Anschlüsse für Badezimmer und Küchen sind sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss vorhanden. Das Haus ist renovierungsbedürftig und somit eröffnen sich viele Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Rollläden sind an vielen Fenstern vorhanden was die Sicherheit erhöht und Wärmedämmung verbessert. Die Heizung des Hauses wird über Nachtspeicheröfen realisiert. Eine massiv gebaute Garage grenzt an das Haus.

# Ausstattung

* Fenster mit Rollläden
* Gute Verkehrsanbindung ( Bus, Bundesstraßen )
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Schulen und Kindergärten Fußläufig
* Ruhige Lage / Elbnähe

**Erdgeschoss:**

* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Geräumige Diele
* Küche mit angrenzendem Haushaltsraum
* Gäste-WC

**Obergeschoss:**

* Badezimmer
* Teilausgebaut
* Platz für zusätzlichen Wohnraum

**Garten:**

* Bestehender Busch/Baumbestand
* Eingezäunt
* Größe Terrasse mit Südausrichtung
* Viel Gestaltungspotential

**Sonstiges:**

* Garage
* Viel Platz

# Lagebeschreibung

Artlenburg liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn direkt an der Elbe. Der Elbe-Seitenkanal mündet hier in die Elbe. Der Flecken gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an. Der Ort mit seinem Yachthafen und Elbufer lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die sehr schöne Immobilie liegt in unmittelbarer Elbnähe, nur ca. 150 Meter entfernt, ruhiger am Rand der gewachsenen Ortslage im 1.650-Einwohner-Flecken Artlenburg. Wer die Natur schätzt, wird mit der Feld- und Wiesenlandschaften dieser Gegend ideale Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen vorfinden. Das nahe gelegene Elbufer und der Yachthafen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dennoch werden Sie hier nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten müssen. Sie gelangen in nur ca. 25 Minuten in die Lüneburger Innenstadt und Hamburg erreichen Sie in etwa 50 Minuten.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort bzw. in den umliegenden Ortschaften, so dass sich die Immobilie für Familien mit Kindern bestens eignet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind fußläufig zu erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis, so z.B. im ca. 8 km entfernten Lauenburg (Elbe).

Mit den Buslinien 5900 und 5903 sind Sie dem öffentlichen Verkehrsnetz angeschlossen und der nächste Bahnhof “Lauenburg (Elbe)” liegt keine 10 Autominuten entfernt. Über die Bundesstraßen B209 und B5 ist Artlenburg gut an das Straßennetz angebunden.

# Sonstiges

Käuferprovision: Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung.