Schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das Objekt, besteht aus neun Wohneinheiten, welche alle vermietet sind und somit eine stabilen Option für Kapitalanleger bieten.
Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnungen in diesem Objekt lässt eine gute Zukunftsprognose vermuten.

Die Grundstücksfläche beträgt etwa 830 m².
Der Bodenrichtwert für das Grundstück wird mit einer Höhe von 107 €/m² angegeben.

# Ausstattung
Durch die beständige und teils langjährige Vermietung einzelner Wohnungen haben diese einen unterschiedlichen Stand der Ausstattung.
Der Großteil weist jedoch eine gepflegte Ausführung auf, mit Rauhfaser tapezierten Wänden und Laminatboden. Die Bäder entsprechen zumeist einem Sanierungsstand der 90iger Jahre.

Das Haus gliedert sich auf vier Etagen mit je zwei Wohnungen sowie dem ausgebauten Spitzboden, mit einer weiteren Wohnung.
Auf den einzelnen Etagen wurde jeweils eine Zweizimmer- sowie eine Dreizimmer-Wohnung geschaffen.
Wohnungen 1; 3; 5 - Zweizimmer mit je 57, m²
Wohnungen 2; 4; 6 - Dreizimmer mit je 72,5 m²
Wohnung 7 - 48 m²
Wohnung 8 - 68 m²
Spitzboden 56 m²
Im Ganzen ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von 562 m².

Die Heizungsanlage im Wohnhaus wird in den kommenden Wochen erneuert. Es wird eine Viessmann Vitocrossal 300 mit 45 KW verbaut.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen beliebten Wohngegend.
Da Sie in nur wenigen Minuten die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Schulen und Kindertagseinrichtungen oder Einkaufsmöglichkeiten erreichen, ist die Carl-von-Ossietzky-Straße oft für Anmietungen nachgefragt. Diese gute Anbindung macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

# Sonstiges
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E

Für detaillierte Unterlagen, Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Interesse an dieser herausragenden Kapitalanlagemöglichkeit zu unterstützen.

Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100
(37.760,40/ 595.000) x 100 = 6,34

Flur 16
Flurstück 164/0

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 21.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501985