Schönes Mehrfamilienhaus in Stadtnähe

# Objektbeschreibung
Mit diesem Mehrfamilienhaus schaffen Sie als Investor den nächsten Schritt für Ihre finanzielle Sicherheit und Altersvorsorge. Dazu bietet es drei Geschosse mit Vollunterkellerung und vier Mieteinheiten.

Damit Ihr Erfolg und Glück mit dieser Immobilie zum Greifen nah ist, hat sie folgende Vorteile:
- Alle drei Zimmerwohnungen mit Küche und Bad sind ausgestattet, so dass man während der Renovierung schon einziehen und die Restauration überblicken kann.
- Alle Wohnungen weitestgehend renoviert, so, dass Sie schon mal einen großen Sprung zu Ihrem sorgenfreien Leben hinmachen können.
- Aber auch unterschiedliche Renovierungsbestände, damit ein Selbst-Anpacker nach der Restauration weiß, dass er bei diesem Haus mitgewirkt hat und sich darin wiedererkennen kann.
- Der Goldberg-Park in Reichweite eines angenehmen Spazierganges an ruhigen Wochenenden.
- Die Innenstadt in direkter Nähe, um sie zu Fuß zu erreichen.
- Vornehme Nachbarschaft mit der Sie gut Mieter anwerben können.
- Vollvermietet und vielleicht können Sie auch die Mieterschaft übernehmen, so dass Sie direkt Ihre Einnahmen daraus beziehen können.
- Geschäftsräume haben perfekte Lage zwischen der Innenstadt und dem Goldberg-Park, so dass sie dort keinen Leerstand fürchten müssen.

Gerade all diese Vorteile machen es zu einer hervorragenden Wertanlage, um sich stets seiner Mieteinnahmen sicher zu sein. Schnappen Sie sich jetzt Ihre große Zukunftschance, die Ihnen finanziellen Schutz im Angesicht von unsicheren Entwicklungen des Euros geben! So werden Sie der große Held für Ihren Lebenspartner und Ihre Nachkommen, indem Sie ihnen allen zeigen, dass Sie stets die Zukunft im Blick haben und wissen, was Sie tun.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, damit wir Sie bei dieser Heldentat begleiten können. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Postbank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können! Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese E-Mail ab und zu dahin verirrt!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Wie oben schon erwähnt, haben die Wohnungen unterschiedliche Renovierungsstände. Die Fenster sind im ganzen Haus 2010 gewechselt worden und eine Dachhälfte ist komplett neu eingedeckt worden. Die Doppelgarage ist selbstverständlich auch vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 444 m²
Grundstücksfläche: ca. 326 m²
Vermietbare Fläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.03.2022
Gültig bis: 2032-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230109-04461