Schönes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in guter und ruhiger Lage mit Blick auf den Goitzschesee

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1932 erbaut und besteht aus fünf Wohneinheiten, welche praktische Grundrisse aufweisen.
In den Jahren 1996/1997 wurde das Gebäude umfassend saniert und danach alle notwendigen Instandsetzungen unverzüglich durchgeführt, wodurch das Haus gut erhalten ist.


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# Ausstattung
Das Gebäude wurde 1996/97 umfassend saniert, dabei wurde auch die Fassade und das Dach gedämmt. Die elektrischen Leitungen wurden vollständig erneuert und auch alle Wasser- und Heizungsrohre.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung (Hochparterre) und der Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt ca. 100 qm und die Wohnfläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 91 qm.
In den Zimmern wurde Laminat verlegt. Die Bäder mit Tageslicht sind gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Diese Wohnungen verfügen über einen schönen großen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Außenjalousien an den Fenstern zur Straßenseite.
Außerdem gibt es noch eine ca. 50 qm Dachgeschosswohnung und eine Souterrainwohnung (eher ebenerdig) mit großer Terrasse.

Die Gasheizungsanlage wurde 2013 komplett erneuert, in dieser Zeit wurden auch die Balkone angebaut.

Im Keller befindet sich der Waschmaschinenraum, der Trockenraum und ein Raum wo die Gasheizung installiert ist. Zu jeder Wohnung gehört eine abschließbare Garage, dafür haben die Wohnungen aber keine eigenen Kellerabteile.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland.
Mit der Bundesstraßen B183 ist man verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A 9 ist ca. 13 km entfernt. Zum Flughafen Leipzig/ Halle sind es ungefähr 40 Kilometer.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aber das besondere an dieser Immobilie ist natürlich die Nähe zum Goitzschesee. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern oder Angeln. Auch bietet der Goitzschesee durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen und Fahrrad fahren.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt.

# Sonstiges
Das Mietverhältnis von der Wohnung im 1. Obergeschoss besteht seit 12/2014. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 10/2021 vermietet.

Momentan sind die Wohnungen im Erdgeschoss (vermietet bis 12/23), im 2. Obergeschoss und die Souterrainwohnung nicht vermietet. Der jetzige Eigentümer möchte die Neuvermietung dem Käufer überlassen, bzw. zur Eigennutzung nicht neu vermieten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur einige Bilder der Wohnungen veröffentlichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 458106