Schönes MFH mit 3 WE und Garage und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes und immer wieder renoviertes MFH im Herzen von Gunzenhausen

Das um 1900 erbaute Haus wurde immer wieder vom Eigentümer modernisiert und renoviert. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Ausbau über die letzten Jahre realisiert.

Mit verkauft werden eine Garage mit Stellplatz und Werkstatt / Schuppen, die direkt neben dem Gebäude stehen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei 1 Zimmer Wohnungen mit Bad und einmal mit Küche und einmal mit kleiner Kochnische. Die Wohnungen sind ideal für Urlauber des fränkischen Seenland oder für den einen oder anderen Monteur in der Region.

Im ersten OG und ausgebauten DG erwartet Sie eine Maisonette-Wohnung über 2 Etagen. Die 4 Zimmer Wohnung bietet genügen Platz für eine Familie. Auch hier könnte man sich überlegen, ob man ein festes Mietverhältnis anstrebt oder lieber etwas teurer an Urlauber oder Monteure vermietet und somit seinen Gewinn steigert.

So oder so erwerben Sie Hier ein Rundumsorglospaket, bei dem man erst einmal nichts machen muß. Es gibt keinen Renovierungsstau!

Zur Zeit vermietet und eine Bruttorendite von mejr als 4%!

Eckdaten der Immobilie:

- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- Gäste WC
- Garage und Stellplatz
- Werkstatt / Schuppen
- voll unterkellert mit etwas Nutzfläche
- ca. 151 m² Wohnfläche
- ca. 160 m² Grundstücksfläche mit Nebengebäude / Stellplatz + Garage + Müllhäuschen + kleine Garage

Ausstattung und Modernisierung:

Die Fassade der Immobilie ist komplett neu verputzt und gestrichen.
Die Bedachung ist in einem gutem Zustand (wurde auch bereits erneuert) und die Wasser- sowie
Abwasserleitungen wurden soweit möglich erneuert, die Wohnungen wurden modernisiert. Die
Einbauküchen mit Elektrogeräten und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die modernen
Tageslichtbäder verfügen über eine gehobene Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Stein im
Eingangsbereich, Fliesen, Laminat, Kork. Das Wohnhaus wird derzeit über eine Gas-Zentralheizung
versorgt, die 2023 erneuert wurde.

Diese Immobilie ist prädestiniert für:

- Familie mit Kindern
- Singles
- Wochenendheimfahrer
- Mehrgenerationenhaus
- Urlaubsvermietung
- Monteurswohnung

Im Moment sind die Wohnungen voll vermietet.

Sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie noch Heute. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung

6 Zimmer
3 Bäder 1 Gäste WC
3 Küchen / Kochnischen
Voll unterkellert
Nebengebäude / Stellplatz + Garage + Müllhäuschen + kleine Garage
Neue Gaszentralheizung in 2023
3 Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Vermietbare Fläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Objekt liegt zentrumsnah in Gunzenhausen. In nicht einmal 5 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Gunzenhausen.

Trotz der zentrumsnahen Lage haben Sie ausreichend Stellplätze für Ihre PKW.

Der Altmühlsee, das Erholungsgebiet in der Metropolregion Nürnberg, ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Wohnen Sie da wo andere Urlaub machen.

Gunzenhausen liegt verkehrstechnisch gut an der B466 oder B13. Hier sind Sie schnell in Schwabach, Ansbach, Weißenburg oder Nürnberg.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 21.04.2031
Letzte Modernisierung: 2023 neue Gaszentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 362634