Schönes Reihenendhaus in Oederan sucht neue Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus, welches ursprünglich um ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Sie betreten das Gebäude über einen kleinen Windfang, welcher Sie in den Flur des Hauses oder in den Garten führt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese könnten also z.B. als Gäste-, oder Arbeitszimmer dienen. Des Weiteren finden Sie im EG den Heizungsraum in dem sich auch eine Dusche befindet. Das komplette Haus wird mit einer Warmluftkachelofenheizung betrieben, die seit dem Jahr 2000 mit Gas als Brennstoff beheizt wird (vorher mit Kohlebriketts). Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, WC und WT schließt sich diesem Raum an.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie in diesem Geschoss das Wohnzimmer, welches mit einem Ofen ausgestattet ist, wobei dieser im Winter für wollige Wärme sorgt, sowie die Küche mit ausreichend Platz.
Über eine etwas steilere Holztreppe gelangen Sie ins zweite Obergeschoss. Hier befinden sich ein etwas kleinerer Raum, sowie ein Schlafzimmer.
Weiter nach oben gelangen Sie auf den Dachboden, wobei dieser nicht gedämmt ist und nur zu Lagerzwecken genutzt wurde. Das Objekt ist nicht unterkellert, bietet aber dennoch genügend Stauraum für Weihnachtssachen usw.

Das ebenerdige Grundstück verfügt über zwei Schuppen mit Lagermöglichkeiten für z.B. Lebensmittel, Gartengeräte oder auch Brennstoffvorräte.
Eine kleine Sitzmöglichkeit wurde schon geschaffen, muss aber wieder in Schuss gebracht werden. Hier könnten Sie entspannte Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.
Eine Garage bietet Platz für einen PKW, jedoch gibt es auch vor dem Haus die Möglichkeit zum Parken.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen. So wurden die jetzt verbauten und doppeltverglasten Holzfenster im Jahr 1974 eingesetzt und in den 90er Jahren mit Außenrollläden versehen. Das Dach wurde im Jahr 1978 mit Kunstschiefern ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Im Jahr 2007 wurde der Hauswasseranschluss erneuert und 2015 der Abwasserschacht.

Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem soliden Allgemeinzustand. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, bedarf es umfassender Sanierungsarbeiten, wie z.B. die Erneuerung der elektrischen Anlagen, die Sanierung des Sanitärbereichs und allgemeine Renovierungsarbeiten.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstücksfläche ca. 330 m²
- Gasheizung sowie Ofenheizung
- Scheune + massiv. Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend von Oederan, die von einer angenehmen Nachbarschaft und einem freundlichen Gemeinschaftsgefühl geprägt ist. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet dennoch ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Oederan selbst ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 344.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.07.2033
Gültig bis: 25.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144533401#dtBBS