Schönes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde ca. 1982 erbaut und befindet sich in einem baulichen guten Zustand. Es ist aktuell vermietet.

Durch die Hauseingangstür gelangt man auf den Flur, von dem aus alle Räume sowie die Treppe zum OG zu erreichen sind. Auf der rechten Seite gelangt man in die kleine Küche und einen Abstellraum. Anschließend folgt das Badezimmer.

Weiter geradeaus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, über das man auch Zugang auf die Terrasse hat. Zur linken Seite gelangt man vom Flur aus über die Treppe in das Obergeschoss in dem sich drei Zimmer sowie das Badezimmer befinden.
Der kleine gemütliche Garten am Hang bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss:

Überdachter Eingang: 0,92 m²
Windfang: 2,40 m²
Gäste WC: 3,11 m²
Hauswirtschaftsraum: 5,00 m²
Küche: 6,50 m²
Esszimmer: 6,50 m²
Wohnzimmer 30,00 m²
Überdachte Terrasse: 1,05 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 55,48 m²

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer: 17,50 m²
Kinderzimmer 1: 10,50 m²
Kinderzimmer 2: 11,80 m²
Badezimmer: 5,50 m²
Abstellraum 2,00 m²
Flur: 6,00 m²

Wohnfläche Obergeschoss: 53,30 m²

Wohnfläche Dachgeschoss: 25,50 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 134,28 m²

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# Ausstattung
- Baujahr: 1982
- 270,86 m² Grundstück
- 109,41 m² Wohnfläche
- aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.599,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270,86 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,54 m²
Vermietbare Fläche: ca. 109,41 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße in der gefragten Lage von Bremen-Burgdamm.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe, Aldi, Lidl und Netto sind in Kürze erreicht. Es stehen außerdem mehrere Bäckereien sowie Blumenhändler zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Burgdamm hat mit seinen unterschiedlichen Wohngebieten für jeden etwas zu bieten. Obwohl 15 Kilometer vom Bremer Stadtzentrum entfernt, ist es durch den eigenen Bahnhof und die vielen Buslinien sehr gut angebunden.

Die Anbindung an die A27 ist in wenigen Minuten erreicht. Für Naherholung in dem Ortsteil an der Lesum bietet sich das Werderland und das Naturschutzgebiet Untere Wümme an.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Anbieter-Objekt-ID: WI 48250