Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW oder ZFH in ruhiger, top Lage

# Objektbeschreibung
Dieses stattlich große Haus bietet alles für eine große Familie oder die Möglichkeit als Zweifamilienhaus.

Viel Fläche, viele Zimmer, Option auf Zweifamilienhausnutzung, normale Zufahrt bis ins Haus aber ohne Verkehr am Haus, ebene Grundstücksbereiche, gepflegte Aussenanlage ....

Die Immobilie ist komplett oder als 2 getrennte Doppelhaushälften zu nutzen. Separate Eingänge machen eine unkomplizierte Vermietung möglich. Momentan ist ein Teil mit monatlicher Miete von 900 € vermietet.

Das Haus mit Baujahr 2009 ist insgesamt sehr gepflegt und bereits teilmodernisiert. Im EG ein modernes Bad und offenen Wohn-,Ess- und Küchenbereich mit moderner Ausstattung. Im DG viel Platz derzeit mit 3 Räumen und Badezimmer ausgebaut. Hier können die Räume frei eingeteilt werden.

Ein schöner und gepflegter Pool im Garten mit 8mx 3,5m runden den exklusiven Charakter der Immobilie ab.

Das ganze in einer sehr beliebten Wohnlage mit viel Sonne und ruhiger Lage.
Kein Verkehr vor dem Haus.
Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung nach Waldshut und nach Tiengen sowie zu den Grenzübergängen.

# Ausstattung
Offene und neuwertige Küche. Offener Wohn- und Essbereich. Kamin im Wohnbereich auch zum Heizen der unteren Räumlichkeiten. Komplett klimatisiert. Photovoltaik. 30 qm Gartenterrasse. Pool. Carport 4m x 8m und eine Garage 3m x 6m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 3% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Der "Aarberg" (auch Bergstadt genannt) ist eine reine Wohngegend. Der Stadtteil ist durch überwiegend Wohnbebauung.

Waldshut bietet mit Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kindergärten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken, Restaurants, Krankenhaus alles was man so zum Leben braucht. In Waldshuts Innenstadt finden sich sehr viele Einzelhändler mit breitem Warenangebot. Erleben Sie insbesondere im Sommer wenn alle Garnituren draußen sind, die historische Kaiserstraße mit ihrem südländischen Flair. Gute Verkehrsanbindung mit Grenzübergang. Zürich und Basel sind mit Bahn oder Auto schnell erreicht.

# Sonstiges
Wohnfläche Hauptwohnung 116,33 qm

Wohnfläche ELW 69,14 qm

Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 04.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11312#sQytCG