- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1983
- Hausgeld 464 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem angenehmen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht dieses Objekt besonders begehrenswert. Durch die großzügigen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Aufteilung und Größe der Zimmer ist gut gelöst und eine gemütliche Loggia lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Flur, von hier gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, das Badezimmer und in den großen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer ist neben der Loggia auch das zweite Schlafzimmer zu erreichen, welches sich bestens als Büro, Kinderzimmer oder Gästebereich eignet.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist zur Zeit vermietet, was für einen Kapitalanleger eine sofortige Einnahmequelle bedeutet.
Weiterhin gehören ein Garagenparkplatz und einen Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zu dieser schönen Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt wird jeweils für 3 Parteien ein Wasch-und Trockenraum und es gibt einen Fahrradraum.
# Ausstattung
-kleine Eigentümergemeinschaft
-Garage und Außenstellplatz
-Loggia
-doppelt verglaste Fenster
-Fliesen und Laminatböden
-Bad mit Tageslichtfenster
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In direkter Nähe befindet sich ein Einkaufsmarkt und fußläufig finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: zwei Bäckereien, Optiker, Feinkostladen, Geschenkeläden, Kiosk, Restaurants und eine Eisdiele, die Grundschule, mehrere Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Busse fahren viertelstündlich nach Bad Soden mit direktem S-Bahnanschluss, nach Königstein und in die umliegenden Orte.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen in alle Richtungen und den Frankfurter Flughafen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.09.2017
Gültig bis: 2027-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: B10248bka3
Rechtliche Angaben
Steuernummer: FA Hofheim StNr: 046 306 60201
Handelsregisternr.: AG Königstein HRA 2684, phG: Blumenauer GmbH, HRB 5041
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE204196244
Inhalt im Nachfolgenden:
Impressum
Verbraucherinformation
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Datenschutzerklärung
Widerrufsbelehrung
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Sitz:
Blumenauer Consulting GmbH & Co KG, Immobilien
Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Rechtsform: GmbH & Co KG
Vertreten durch: Komplementärin Blumenauer GmbH,
die ihrerseits vertreten wird durch die Geschäftsführer der GmbH:
Geschäftsführer: Harald Blumenauer, Timothy Blumenauer
Kontakt:
Telefon: +49 (0)6196 5602300, Telefax: +49 (0)6196 5602323
Email: willkommen(at)blumenauer-consulting.de
Marken- und Lizenzrechte:
'BLUMENAUER' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 991424, Deutsches Patent- und Markenamt
'BLUMENAUER IMMOBILIEN' ist eine eingetragen Wort/Bildmarke unter
Nr. 2016962, Deutsches Patent- und Markenamt
'blumenauer consulting' ist eine eingetragene Wort/Bildmarke unter:
Nr. 30646363.6, Deutsches Patent- und Markenamt
Kopierrecht:
Blumenauer Consulting Gmbh&Co KG, Bad Soden
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister KG und GmbH:
Registergericht: Königstein, Registernummer: HRA 2684, HBR 504
Steuer:
Steuer-Nr: 040 236 26228, Finanzamt Wiesbaden, Dostojewskistraße 8, 65187 Wiesbaden
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE204196244
Behörden:
Gewerbeamt: Hauptstr. 45, 65812 Bad Soden am Taunus, Zulassung nach §34c der Gewerbeordnung. Aufsichtsbehörde: Main-Taunus-Kreis, Chinonplatz2, 65719 Hofheim
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft: ERGO Versicherungs AG, 40198 Düsseldorf
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Harald Blumenauer, geschäftsansässig Königsteiner Str. 6, 65812 Bad Soden
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quelle: Harald Blumenauer, Fotolia/Adobe, eigene
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