Schönes Wohnhaus in der Verbandsgemeinde Kleinblittersdorf
420.000 €
- Wohnfläche 360 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 1.300 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene gepflegte Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung in konventionellem zeitlosem Baustil steht in schöner und ruhiger Wohnlage in der Verbandsgemeinde Kleinblittersdorf, die wiederum zum Regionalverband Saarbrücken gehört.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt ca. 14 km entfernt und ist in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die A6 Richtung Kaiserslautern-Mannheim und Luxemburg sowie auf der französischen Seite die A4 Richtung Metz-Paris und Straßburg-Basel. In Kleinblittersdorf ist zudem ein Saarbahn-Anschluß vorhanden.
Das in massiver Bauweise errichtete Objekt ist zur Straßenseite 2 1/2-geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung, zur Rückseite 1 1/2-geschossig, da das Erdgeschoß zur Rückseite im Erdreich steht.
Seitlich an das Haus angebaut ist eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor und direktem Zugang ins Haus. Hinter der Garage angebaut befindet sich ein Lagerraum mit einer Kühlkammer.
Auf Erdgeschoßniveau befinden sich neben dem großzügig gehaltenen Eingangsbereich ein Gästezimmer mit eigenem Bad, die Kellerräume sowie die herrliche ca. 75 m² große Schwimmhalle mit einem ca. 8 x 4 m - Becken und ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoß befindet sich der repräsentative ca. 90 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem gemauertem Kalksandsteinkamin, großen bodentiefen Panoramafenstern rundum und Ausgang zu großem umlaufendem Balkon, Terrasse mit Außenkamin und Garten. Desweiteren befinden sich auf dieser Wohnebene eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche sowie 2 Kinderzimmer mit Duschbad.
Im ausgebauten Dachgeschoß sind alle Räume (auch das Wohnzimmer im OG) nach oben offen bis zum Dachverlauf. Hier befinden sich eine Galerie mit Blick in den darunterliegenden Wohnraum, der Elternbereich mit großem Schlafraum, Ankleide, Bad und Balkon sowie ein ca. 27 m² großer Studioraum mit eigenem Bad, der als Gästebereich oder Junior-Appartement für einen größeren Sohn oder Tochter genutzt werden kann.
Weitere Highlights außer den schon genannten sind diverse schreinergefertigte Einbauschränke, eine Klimaanlage für die beiden Schlafräume im Dachgeschoß, eine Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Glasbruch- und Bewegungsmeldern sowie eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung ins öffentliche Netz..
Trotz der großzügigen Raumaufteilung vermittelt das Wohnhaus ein angenehmes anheimelndes Wohngefühl, was unter anderem auf die rautenförmigen Tonfliesen in den Wohn- und Dielenbereichen zurückzuführen ist; in den Schlafräumen ist Laminat verlegt.
Terrassenbereiche und Garten des ca. 1300 m² großen Grundstücks sind zum Südwesten hin orientiert. Der Garten ist als Grünanlage mit Rasenfläche, Ziersträuchern,Gartenteich, einem Gartenhaus und Baumbestand angelegt.
Neben der schon angeführten Doppelgarage können im Hofraum 2 weitere PKW geparkt werden.
Raumaufteilung
EG:
Windfang, Diele mit Zugang zur Doppelgarage und Treppe zum OG, Gästezimmer mit Gäste-WC und Dusche, Schwimmhalle ca. 75 m² mit gemauertem und gefliestem Becken (ca. 8 x 4 m) und ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten, Fitness- oder Saunaraum mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, Heizungsraum mit Schwimmbadtechnik, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, Weinkeller, Lagerraum mit Kühlkammer hinter der Doppelgarage
OG:
Diele/Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Esszimmer ca. 22 m² mit Ausgang auf überdachte Terrasse ca. 12 m² mit Außenkamin und Zugang zu Freiterrasse und Garten, großes Wohnzimmer ca. 70 m² mit offenem Kamin und Zugang auf großen umlaufenden Balkon ca. 45 m² sowie zu Terrasse und Garten (desweiteren offene Treppe vom Wohnraum zum DG), zwei Kinderzimmer (davon eines mit Duschbad und WC)
DG:
Galerie/Flurbereich mit eingebauten Schränken und Ausgang auf Loggia, großes Elternzimmer ca. 25 m² mit Ausgang auf überdachten SW-Balkon (mit unverbaubarem Fernblick), Ankleidezimmer mit eingebauten Wandschränken und Schminktisch, Elternbad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet), großer Studioraum ca. 27 m² mit Ausgang auf überdachten Balkon und eigenem Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Bidet)
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Räume im DG sind nach oben offen bis zum Dachverlauf
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Buderus-Heizkessel von 1995)
- Gasanschluß liegt in der Straße
- Die Heizung ist im Schwimmbadbereich als Fußbodenheizung ausgelegt
- versenkte Radiatoren vor den bodentiefen Fenstern im Wohn- und Essbereich - Heizkörper in den übrigen Räumen des Hauses
- isolierverglaste Aluminiumfenster, dunkel eloxiert, zum Großteil bodentief
- teilweise Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen und außen Terrazzo
- Innentreppe vom EG zum OG: offene Terrazzotreppe
- Innentreppe vom OG zum DG: offene Eichenholztreppe
- Innentüren: hochwertige Eiche-Kassettentüren
- 3 Doppel-Glastüren (Rauchglas)
- Fußböden: Laminat in den Schlafräumen, ansonsten rautenförmige Tonfliesen
- Innenwände: teilweise Rauputz, teilweise Raufaser
- Decken: teilweise Edelputz, teilweise Raufaser
- im DG teilweise holzverkleidete Decken
- Klimaanlage in den beiden Schlafräumen im DG
- Photovoltaikanlage
- Alarmanlage (mit Fenster- und Türkontakten sowie Glasbruch- und Bewegungsmeldern)
Sonstiges
Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Käufercourtage: 3,48 % (incl. 16 % MWST) des Kaufpreises
Rechtliche Angaben
Impressum
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Fax: 06841/12340
Mobil: 0171/7788964
E-Mail: mueller-xx-11@t-online.de
info@mueller-immobilien-service.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Registernummer: HRA 1377
USt-IdNr.: DE 138312050
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: am 12.01.1983
Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Saarpfalzkreis,
Am Forum, 66424 Homburg
Bemerkungen: Inhaber der Firma: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Verbraucherinformationen
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Fa. Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e. K.
Inhaber und Verantwortlicher: Dipl. Kfm. Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
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