Schönes Wohnhaus in Schwerin-Neumühle!

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde 1989 in massiver Bauweise incl. Keller erbaut und nach 2015 renoviert.
Die Immobilie besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und freundliche Wohnatmosphäre.
Betreten Sie das Haus und fühlen Sie sich gleich Zuhause.
Der Eingangsbereich des Wohnhauses ist gekennzeichnet durch eine großzügige Diele mit Garderobennische.
Auch befindet sich hier gleich das Gäste- WC mit Fenster.
Vom Flur abgehend schließen sich dann 4 Wohnräume (eins davon als Durchgangszimmer) sowie die moderne Küche mit Terrassenzugang und toller Einbauküche an.
Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Fenster.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gäste- Zimmer, ein zweites modernes Bad incl. HWR/Heizung sowie Abstellflächen.
Die Gasheizung (Brennwerttechnik) wurde 2022 neu eingebaut.
Die Bodenbeläge im Haus sind aus Parkett bzw. Fliesen.
Das Haus verfügt über eine PV- Anlage.
Der Gartenbereich ist gärtnerisch angelegt und lädt für die gemütlichen Sonnenstunden zum Verweilen ein.
Das Anwesen verfügt weiterhin über eine schöne Sonnenterrasse, Garage, einem Carport und einem offenen PKW- Stellplatz.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Vororttermin vor.

derzeitige Hausnebenkosten:
- Grundsteuer € 16,00 mtl.
- Gas (Heizung) € 143,00 mtl.

Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Danke.

# Ausstattung
- 4 Wohnräume
- 2 Bäder mit Fußbodenheizung
- Küche mit EBK
- Parkett- bzw. Fliesenfußboden
- Garage
- Carport
- offener PKW- Stellplatz
- Terrasse mit elektrischer Markise
- neue Heizung (2020)
- PV- Anlage seit 2020, 4 KW

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 17.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 492 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 55,50 m²

# Lagebeschreibung
Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Mittelstadt ist die kleinste aller Landeshauptstädte in Deutschland. Schwerin ist nach Rostock die zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes.

Schwerin wurde im Jahr 1018 als Wendenburg erstmals erwähnt und erhielt 1164 von Heinrich dem Löwen deutsche Stadtrechte. Damit ist sie die älteste Stadt im heutigen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle mit dem heutigen Wahrzeichen der Stadt, dem Schweriner Schloss; es befindet sich auf einer Insel zwischen Schweriner See und Burgsee mit der Schlosskirche aus dem Jahr 1560. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und das Machtzentrum des Herzogtums Mecklenburg-Schwerin, das 1919 zum demokratischen Freistaat wurde. Seit 1990 ist das Schloss Sitz des Landtags. Es war mit seinen umgebenden Gärten der Hauptveranstaltungsort der Bundesgartenschau 2009 und ist als historisch einmaliges Ensemble mit den weiteren Residenzbauten ein Kandidat für das UNESCO-Welterbe. Daneben zeichnet sich Schwerin durch seine – für eine deutsche Stadt dieser Größe ungewöhnlich gut erhaltene – Altstadt, die angrenzende Schelfstadt, das Kurviertel Zippendorf und weitere historische Viertel mit vielen Baudenkmalen aus.

Wirtschaftlich dominieren Technologieunternehmen, Behörden, die Deutsche Bahn, Maschinenbau und Materialverarbeitung, Konsumproduktion, Gesundheitswirtschaft und Kliniken, Dienstleistungsbetriebe, zunehmend auch der Tourismus und die Kultur- und Kreativwirtschaft. Zudem ist Schwerin Hochschulstandort mit rund 600 Studenten, darunter die private Fachhochschule des Mittelstands, die Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und die Vitruvius Design-Hochschule. Sportlich ist Schwerin seit Fritz Sdunek als Boxerstadt und durch den zwölffachen deutschen Meister Schweriner SC als Volleyballstadt bekannt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 10 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 3 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-SW-24-005