Schönes Zweifamilienhaus in hervorragender Lage mit Panoramablick über Kassel

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein schönes 1 - 2 Familienhaus BJ 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² in einer hervorragenden Wohnlage von Lohfelden.
Die Immobilie liegt auf einem 815 m² großen Grundstück in absoluter Panoramalage mit Blick über die Stadt Kassel.
Die Immobilie befindet sich im Innenbereich in einem sanierungs- / renovierungsbedürftigen Zustand.
Sie betreten die Immobilie über das zentrale Treppenhaus und haben direkten Zugang zur ersten Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen hier ein gemütliches Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, der zentrale Flurbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Schlaf-/ Kinderzimmer sowie die geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Vorratskammer zur Verfügung.
Eine Etage darüber befindet sich die zweite Wohneinheit mit identischer Raumaufteilung und identischer Wohnfläche im ersten Obergeschoss.
Von beiden Wohneinheiten genießen Sie den bereits angesprochenen Panoramablick über die Stadt Kassel.
Das Dachgeschoss verfügt über einen vollisolierten Dachboden mit isolierter Zwischendecke, welcher nochmal umfangreiches Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche praktische Stau- und Lagermöglichkeiten.
Es stehen Ihnen drei Vorratskeller, eine Waschküche sowie ein Heizungskeller zur Verfügung.
Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
Der Flur / Diele und die Küche sind mit PVC verlegt und die Badezimmer sind gefliest.
Beide Balkone sind ebenfalls gefliest.
Im Souterrainbereich sind der Flur und die Waschküche gefliest; die restlichen Kellerräume sind mit Estrich ausgestattet.
Das gesamte Haus ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1999 / 2010 inkl. mechanischen Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung BJ 1993 inkl. einem 5000 Liter Stahl Öltank.
Das Grundstück des Zweifamilienhauses ist voll umzäunt und bietet einen großen Gartenbereich hinter dem Haus inkl. Freisitz / Terrasse.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Einzelgarage mit mechanischem Kipptor und einem Geräteanbau an der Garage.
Vor der Garage verfügt der Außenbereich noch über einen PKW-Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse an diesem schönen Zweifamilienhaus in Panoramalage von Lohfelden mit Blick über die Stadt Kassel geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

# Ausstattung
BJ 1955, Grundstück: 815 m², Wohnfläche: EG WE 1 - ca 70 m² / OG WE 2 - ca 70 m², 2x Balkon / 1x Terrasse, 2x Vorratskammer, Dachboden voll isoliert / Zwischendecke isoliert, vollunterkellert, Waschküche, Sat TV / DSL, Treppen Holz Leichtbau massiv, Voll umzäuntes Grundstück, Einzelgarage / Kipptor mechanisch + Geräteanbau, 1x PKW Stellplatz

Bodenbeläge:
EG + OG - Wohnräume Echtholzparkett, Bäder Fliesen, Flur / Diele / Küche PVC, Balkone Fliesen
KG - Fliesen und Estrichboden
DG - Estrich / Betonelemente

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff Bj 1999 / BJ 2010 + mechanische Rollläden rundum

Heizung:
Ölkessel BJ 1993 - 5000 Liter Öltank Stahl einwandig

Sanierungen / Renovierungen:
2010 - Fenster erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 815 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in gesuchter Lage direkt in Lohfelden/OT Ochshausen.
Lohfelden ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel.
Sie liegt im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Kassel, mit dem sie auch Industrie- und Neubaugebiete teilt.
Die Gemeinde wird zur „urbanen Zone“ der Stadt Kassel gezählt.
Die historischen Ortskerne von Crumbach und Vollmarshausen werden durch Fachwerkhäuser geprägt und stehen als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz.
Lohfelden grenzt im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel, im Nordosten und Osten an die Gemeinde Kaufungen, im Süden an die Gemeinde Söhrewald, im Westen an die Gemeinde Fuldabrück (alle drei im Landkreis Kassel).
Die soziale Infrastruktur der Gemeinde ist absolut familienfreundlich.
Lohfelden besitzt zwei Grundschulen, die Regenbogenschule in Crumbach und die Grundschule Vollmarshausen.
Außerdem befindet sich in Ochshausen eine Gesamtschule (Söhreschule).
Des Weiteren sind in Lohfelden sechs Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Altenwohnheime und ein Alten- und Pflegeheim zu finden.
Die ärztliche Versorgung ist umfangreich gegeben.
Ebenfalls verfügt Lohfelden über diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Über den öffentlichen Nahverkehr haben Sie eine hervorragende Anbindung an Kassel.
Die Buslinien 35, 37 und 38 fahren zu Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt von Kassel nach Lohfelden.
Vom ICE-Bahnhof Kassel haben Sie direkten Anschluss an den öffentlichen Fernverkehr.
Überregionale Anbindung gewährleistet zudem der Autobahnanschluss.
In Nord-Süd-Richtung führt die A 7 an Lohfelden vorbei, es zweigen ab die A 44 am Dreieck Kassel Süd und die A 49 am Kasseler Kreuz Mitte.

# Sonstiges
Information für den Käufer:
Der aktuelle Eigentümer möchte sich aus Altergründen von der Immobilie trennen, allerdings noch weiter im OG (WE 2) als Mieter wohnen bleiben, solange es altersbedingt noch möglich ist.
Dieser Mietzins kann im Vorfeld mit dem aktuellen Eigentümer verhandelt und festgelegt werden.
Die WE 1 kann direkt renoviert / saniert werden und bezogen werden.
Der aktuelle Eigentümer nutzt altersbedingt ausschließlich die OG Wohnung auf ca 70 m².
Alle anderen Bereiche des Hauses und des Grundstücks werden nicht mehr vom aktuellen Eigentümer aktuell und in Zukunft genutzt werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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