Schönes Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in Bestlage von Eschenstruth!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Helsa/Eschenstruth! Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm gestalten. Das Anwesen präsentiert sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familien oder Investoren, die nach einem charmanten Wohnort suchen.

Merkmale des Hauses:

Gesamtfläche:
Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 241m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche 58m², die vollständig genutzt werden, jedoch bisher nicht eingetragen sind.

Wohneinheiten:
Zwei der Wohneinheiten im Erdgeschoss und ersten Stock sind identisch und bieten jeweils ca. 91m² Wohnfläche. Sie präsentieren sich mit modernem Komfort und einem gemütlichen Ambiente, ideal für Familien oder zur Vermietung.

Garten:
Der Garten des Anwesens erstreckt sich über großzügige 846m² und ist liebevoll eingewachsen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Keller und Garage:
Der Keller des Hauses bietet viel Stauraum sowie Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei Tiefgaragen mit elektrischem Sektionalantrieb von Hörmann aus dem Jahr 2010, die für bequemes und sicheres Parken sorgen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 846 m²

# Lagebeschreibung
Helsa ist eine idyllische Gemeinde in Nordhessen, Deutschland, die etwa 10 Kilometer westlich von Kassel liegt. Eschenstruth ist ein malerischer Ortsteil von Helsa und trägt zu dem ländlichen Charme der Region bei.

Geografisch ist Helsa von einer reizvollen Landschaft umgeben, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und kleinen Bächen geprägt ist. Die Gemeinde liegt am Rande des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald, was sie zu einem idealen Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner.
Dazu gehören:

Ärzte und Gesundheitsdienste: Helsa verfügt über mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Zusätzlich gibt es Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen, um die medizinische Versorgung der Bewohner zu gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt mehrere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien in Helsa und den umliegenden Dörfern, um den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen Produkten zu decken.

Bildungseinrichtungen: Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule sowie Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen für Familien mit kleinen Kindern.

Öffentliche Einrichtungen: Neben Bildungseinrichtungen gibt es in Helsa wahrscheinlich auch öffentliche Einrichtungen wie eine Bibliothek, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen, die das Gemeindeleben bereichern.

Verkehrsanbindung: Helsa ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Busverbindungen nach Kassel und in andere umliegende Gemeinden. Für Pendler gibt es auch eine gute Anbindung an die Autobahn A7.

Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Helsa bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Möglichkeiten für Outdoor-Sportarten. Es gibt auch kulturelle Veranstaltungen und Vereine, die das Gemeindeleben bereichern.

Insgesamt bietet Helsa und Eschenstruth eine harmonische Mischung aus ländlicher Schönheit und modernen Annehmlichkeiten.

# Sonstiges
Modernisierungen und Ausstattung:

Fenster und Türen: Im Jahr 2006 wurden alle Fenster des Hauses komplett ausgetauscht, was nicht nur für eine
verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für eine ansprechende Optik sorgt. Eine neue Haustür wurde ebenfalls im Jahr 2013 installiert.

Heizung: Die Gas-Heizung des Hauses wurde 2013 erneuert, um für angenehme Raumtemperaturen und effiziente Wärmeversorgung zu sorgen.

Dachfenster und Schornstein: Zwischen 1999 und 2009 wurden neue Dachfenster eingebaut, um für ausreichend Tageslicht im Dachgeschoss zu sorgen. Der Schornstein wurde 2006 wieder in Betrieb genommen.

Fußböden: Die Fußböden im Haus wurden von 1999 bis 2014 sukzessive mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild im gesamten Haus sorgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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