Secret Sale Nähe Düsseldorf: Lukrative und pferdegerechte Reitanlage mit allen Möglichkeiten und Top-Einzugsgebiet!

**Objektbeschreibung:**

Die großzügige Reitanlage verfügt über eine Reithalle 20 x 40 m, einen neuwertigen, umfassend erweiterungsfähigen Wohnbereich, weitläufige, größtenteils arrondierte Weideflächen (Eigen- und Pachtland, insgesamt ca. 25 ha), mehrere Außenplätze, Unterbringungsmöglichkeiten für mehr als 50 Pferde in verschiedenen Haltungsformen, Winterpaddocks, Führanlage u.v.m. Die Anlage ist ausgelastet, wirtschaftlich lukrativ und eignet sich als Vollexistenz.

**Lagebeschreibung:**

Nähe Düsseldorf in sehr guter Lage mit schönem Ausreitgelände und Top-Einzugsgebiet.

**Energiedaten:**

Die Immobilie wird mit einer modernen Wärmepumpe und einem Holzofen beheizt.

Verbrauchsausweis vom 25.05.2022 gültig bis 24.05.2032, Endenergieverbrauch 57 kWh/qm/a, Stufe B.

Auf dem Dach der Reithalle befindet sich eine 30,1 kWp Photovoltaik-Anlage.

Wasser und Abwasser sind ebenfalls autark.

**Besonderheit:**

Ein notarieller Kaufvertrag kann aus steuerlichen Gründen erst im Januar 2025 geschlossen werden. Übergabe des Anwesens nach Absprache im Jahr 2025.

Vor der Versendung des Exposés ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.

**Sonstiges:**

Objektnummer TI 246!

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 6 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag zu zahlen vom Käufer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.