Sehr attraktives Einfamilienhaus mit zwei großen Wohnungen und einladender Sauna, in ruhiger Lage in Schackendorf

Objektbeschreibung

Diese in ihrer Anmutung wunderschöne Immobilie wurde im Jahre 1974- 1977 in massiver Bauweise errichtet. 1995 kam ein weiteres Stockwerk, dass Obergeschoss hinzu. In diesem Zuge wurde das gesamte Dach erneuert. Zur Aufteilung der Wohnräume: Im Erdgeschoss liegt die schöne, ca. 108,80 m² große 4 Zimmer Wohnung. Man betritt die Immobilie und gelangt in einen hellen und großzügigen Windfang. Dort befinden sich der Zugang zum 1. Stock und das Gäste-WC. Durch die Eingangstür der Erdgeschosswohnung gelangt man auf den Flur zur Ess-Diele. In der Diele steht ein phantastischer Kachelofen, mit Nachheizregister, dessen Ofeneinsatz im Jahre 2022 sehr hochwertig erneuert wurde. Dieser Kachelofen kann praktisch einen Großteil der gesamten Erdgeschosswohnung heizen. Von dem Flur gelangt man in die Einbauküche, das Wohnzimmer, mit dem Ausgang zur herrlichen Sonnen-Terrasse, 3 weiteren Zimmern und das Wannenbad. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Terrassentüre. Das Obergeschoss, aus dem Baujahr 1995 verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 115,35 m² über eine gemütliche Wohnküche, 3 große Zimmer, Duschbad, Balkon und Dachterrasse. Auch im Obergeschoss kann mit dem Kaminofen mit Nachheizregister geheizt werden, dessen Einsatz im Jahre 2023 hochwertig erneuert wurde. Die Obergeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 11.400.- Euro, Bilder von der Wohnung folgen noch. Der Dachboden ( Spitzboden) ist begehbar, kann als Lager genutzt werden und hat einen Zugang für den Schornsteinfeger. Der große Vollkeller bietet sehr viel Platz für einen Hobbyraum, ein weiteres Zimmer, eine großzügige Werkstatt, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einer hochwertigen Sauna der Firma Röger, mit Hinterwandofen, Heizungsraum, Raum für die Kunststofftanks, insgesamt für 6000 Liter Öl. Die Ölheizung aus dem Jahre 2005 ( Ölbrenner aus dem Jahre 1993) wurde regelmäßig gewartet. Eine Kellertüre führt zum Garten. Das gepflegte Grundstück verfügt bei einer Größe von ca. 796m² über ausreichend Platz zum herrlichen Aufenthalt im Freien, bietet Kindern einen schönen Spielplatz und lädt zum Gärtnern ein. Vor dem Haus befindet sich noch eine Garage mit Abstellraum, ein großer Holzschuppen und 4-5 Autoabstellplätze

Lage

In der frischen und grünen Natür, nahe der infrastrukturellen Ressourcen in Bad Segeberg, in Schleswig Holstein, liegt dieses schöne Örtchen Schackendorf. Die Gemeinde Schackendorf zählt ca. 850 Einwohner und liegt ca. 5 Autominuten von Bad Segeberg entfernt. Schackendorf selber ist ein sehr familienfreundlicher Ort, bietet eine Kindertagesstätte und ein sehr engagiertes Vereinsleben. Man erreicht umliegende Städte, wie Bad Segeberg, Wahlstedt, Neumünster, Lübeck und Hamburg durch die günstigen Verkehrsverbindungen der Bundesstraßen 206, 205, der Autobahnen A20, A21 unkompliziert und schnell. Damit lebt man friedlich und ruhig im Grünen und erreicht blitzschnell Einkaufsmärkte, den Arbeitsplatz, alle Schulzweige, Ärzte, Krankenhäuser uvm.

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Wesentliche Energieträger Öl

Gültigkeit

19.10.2022 bis 18.10.2032

Effizienzklasse F

Endenergiebedarf 195,70 kWh/(m²·a)

WEITERE ENERGIEDATEN

Energieträger Öl

Heizungsart Hochwertiger Kachelofen, Zentralheizung

Ausstattung

Hochwertige Steinfliesen Kachelöfen mit nagelneuen Ofeneinsätzen. Neue hochwertige Fenster-Fliegengitter in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Terrassentür und im Keller Hobbyraum. Wohnzimmer teils mit Gira Funkbus-System ausgestattet. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer. Neue Elektrohauptverteilung mit 2 Zählern.Hochwertige Sauna. Dach, Obergeschoss neu gebaut in 1995. Satellitenempfang in vielen Zimmern. Garage mit Abstellraum, weitere 4-5 Stellplätze auf dem Grundstück Schnelles DSL möglich, Glasfaser liegt im Bürgersteig( Kein Leerrohr im Haus). Zentrale Einbruch und Brandmeldeanlage ( verkabelt). Telefonleitungen in vielen Räumen. Türöffner, Gegensprechfunktion. Netzwerkverkabelung in 2-3 Räumen Einige Modernisierungen stehen an, z.B. das Wannenbad und die Küche

Haftungsausschluss

Die von uns gemachten Angaben über diese Immobilie beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Über die Richtigkeit und Genauigkeit der Angaben können wir keine Gewähr, bzw. Haftung übernehmen.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,5% vom Kaufpreis, inkl. der Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Notarunterzeichnung verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtagesumme