Sehr gepflegte, höherwertig ausgestattete Wohnung mit herrlichem Ausblick - keine Maklerprovision!

# Objektbeschreibung
Blick über die Dächer ins Grüne – keine Maklerprovision!

Sehr schöne, lichtdurchflutete 3 ½-Zimmer Maisonette-Wohnung (80.3 qm) in Haus mit nur sechs Parteien. Einen großartigen Blick ins Grüne hat man von der gemütlich überdachten und wetterfesten Loggia. Absolut ruhige Lage (Spielstraße, kein Durchgangsverkehr)
Die obere Ebene (Schlafzimmer, TL-Duschbad, Abstellraum) kann als eigenes „kleines Reich“ für Jugendliche, Oma, Opa, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer dienen. Die untere besteht aus Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, TL-Bad mit Dusche und Badewanne sowie einer Einbau-Küche mit integrierter kleiner Speisekammer.
Ungewöhnlich großer Kellerraum, gemeinsam genutzter Raum für Waschmaschine, Trockner usw., Tiefgaragenstellplatz; aufgrund der Dachschrägen eine Menge zusätzlicher Stauraum über die offizielle Wohnfläche hinaus.
Gehobene und sehr gepflegte Ausstattung: Parkett, Fliesen, Laminat.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Gute Verkehrsanbindung nach draußen (DB, Stadtbahn, Linienbusse; Autobahnanschluss acht Minuten entfernt) und innerorts: ehrenamtlich betriebener „Bürgerbus“ fährt regelmäßig Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Bahnhof usw. an. (Haltestelle zwei Gehminuten entfernt)
Bad Wimpfen ist Tourismusmagnet, die gesamte Altstadt steht unter Dekmalschutz. Auch Weihnachtsmarkt, Talmarkt und Zunftmarkt ziehen viele Besucher an – von weit über Bad Wimpfen hinaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mit Winterdienst (Schnee, Eis), Putzarbeiten im Gemeinschaftseigentum, Gartenpflege muss man sich nicht belästigen. Ein Hausmeister übernimmt sämtliche anfallenden Arbeiten.
Die Wohnung ist momentan unvermietet. Bei Eigenbedarf muss also niemand vor die Tür gesetzt werden.

Die 279.000€ verstehen sich als Verhandlungsbasis. Bitte beachten Sie: Ein Makler ist nicht beteiligt. Sie sparen damit knapp 10.000€.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521806.pdf (qm-Angaben nach alter DIN)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 280784