Sehr gepflegte Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten.

Von der Haustür aus betreten Sie den Flur über den Sie alle Räume erreichen.

Das gut geschnittene helle Wohnzimmer bietet ihnen die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon in Nord-West Ausrichtung, der perfekte Ort für ein Frühstück im freien oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.

Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das separate Arbeitszimmer bietet einen optimalen Rückzugsort, um sich auf das wesentliche zu konzentrieren.
Ferner könnte es natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Die geflieste Küche verfügt über eine Einbauküchenzeile inkl. Einbaugeräte mit Glas Keramik Kochfeld, Spülmaschine sowie Backofen. Zusätzlich haben Sie im Flur die Möglichkeit, Vorräte im Abstellraum zu verstauen.

Das Tageslicht Badezimmer ist hell und komfortabel ausgestattet, mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung. Des Weiteren verfügt es über ein Hänge-WC sowie Deckenspots, die den Raum optimal ausleuchten.

Das Angebot wird durch 2 Kellerräume die der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet sind abgerundet.

Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Spielplatz der ebenfalls der gemeinschaftlichen Nutzung dient zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2001 saniert. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem:

1. Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie Unterverteilung.
2. Erneuerung des Badezimmers sowie der Frisch und Abwasserleitungen.
3. Erneuerung der Wohnungseinganstür.
4. Erneuerung des Innenausbaus inkl. der Bodenbeläge, Decken, Lichtschalter etc.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Nähe einer Fußgängerzone in Oer-Erkenschwick. Im Umfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die A 43 und A 2 in Richtung Ruhrgebiet oder Münsterland erreichen Sie nach einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten. Die Lage bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Rad-, Jogging- oder Walkingtouren in die nahe Haard. Frei- und Hallenbad sowie Wellnessmöglichkeiten sind ebenfalls nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholzjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BF614