Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit Garten, Terrasse und Doppelgarage!

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 446 m² eine Wohnfläche von insgesamt 126 m². Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Raumgestaltung aus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch genügend Platz für eine nette Sitzecke. Bei zwei geräumigen Zimmern im Erdgeschoss, eignet sich eines ideal als Wohn- und das andere als Schlafzimmer. Ein lichtdurchflutetes Gäste-Bad mit Tageslicht, komplettiert das Angebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss des Hauses besticht durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, genau nach Ihren Wünschen. Ein großzügiges Familienbadezimmer mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon im Obergeschoss lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet einen malerischen Ausblick auf die umliegende Natur.

Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Unterm Dachspitz befindet sich zusätzlich weiterer Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage.

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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.
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David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
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+49 174 3479837
david.dieterlebaufi24.de
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# Ausstattung
* EG
- geräumiges Wohnzimmer
- große angrenzende Terrasse mit Zugang zum Garten
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Schlafzimmer
- Gäste-Bad mit Dusche (Tageslicht)
- EBK mit großem Essbereich

* OG
- 3 Zimmer
- Balkon mit Aussicht
- Tageslichtbad mit Badewanne

* UG
- großer Hobbyraum
- Ausbau Reserve zur Umwandlung in Wohnfläche
- Kellerraum / Abstellraum
- Waschküche
- Heizungsraum

* schicker Stäbchenparkett in den Wohnräumen
* Fenster: 2-Fach Isolierverglasung
* Ölzentralheizung Baujahr 1992

Außenbereich:
* großer Garten - ein Paradies für Familien mit Kindern
* Doppelgarage / 2 Garagen
* 2 Stellplätze vor den Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristiger Bezug möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: Provision 2,975 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Euro 18.712,75).

Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Eningen unter Achalm besticht durch seine einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb, seine ausgezeichnete Infrastruktur und das reiche kulturelle Erbe. Wer nach einem lebenswerten Ort mit hohem Erholungsfaktor sucht, findet in dieser Gemeinde eine ideale Mischung aus Natur, Tradition und modernem Wohnkomfort. Willkommen in Eningen unter Achalm – Ihrem neuen Zuhause inmitten einer bezaubernden Landschaft!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Eningen unter Achalm, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gewährleistet.

* Kindegarten: 260 m
* Grundschule: 1,8 km
* Realschule: 3,5 km
* Gymnasium: 3,1 km
* Einkaufen: 1,1 km
* Apotheke: 1,0 km

# Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.

Zu einer Terminvereinbarung für die Hausbesichtigung steht Ihnen Lisa Bruckner telefonisch oder per Mail zu Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen.
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Herzlichst Ihre
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Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
E-Mail: infohaemmerling-serfass.de
Tel. 0711 - 20 70 29 80
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PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.07.2021
Gültig bis: 30.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2422#MCkGV