Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage in Langelsheim

# Objektbeschreibung
Bei dem ausgewiesen Bestandsobjekt handelt sich um ein 1976 erbautes Wohnhaus mit Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2017 / 2018 vollständig renoviert und verfügt heute über einen modernen Standard.
Das Anwesen steht auf einem ca. 450m² großem Grundstück mit einer Terrasse.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von fast ca. 250 m² was sich auf mehreren Ebenen verteilt.

weitere Informationen auf Anfrage!

# Ausstattung
Das Bestandsobjekt ist folgend ausgestattet:

Aussenanlagen:
- Doppelgarage
- Aussenstellplatz
- Terrasse
- Garten

Aufteilung:
- Kellergeschoss - Raumhöhe ca. 2,60 m (auch teilweise als Wohnfläche nutzbar:
- Erdgeschoss - ca. 105 m
- Dachgeschoss ca. 54 m²
Gesamtfläche ca. 250 m²

Räumlichkeiten:
- moderne Zuschnitt

Modernisierungen:
- Elektro 2017
- Heizungsanlage 2018
- Fenster 2017

Fenster / Türen
- Kunststofffenster
- moderne Holztüren
- elektrische Rollläden Bj. 2021

Heizungsanlage
- Kaminvorrichtung vorhanden
- Gasheizung
- Fußbodenheizung

Sonstiges
- Räumlichkeiten für eine mögliche Sauna vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,95 % inlc. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Langelsheim ist eine Stadt am Harz im Landkreis Goslar in Niedersachsen, Deutschland. Die Stadt liegt rund sieben Kilometer nordwestlich von Goslar an der Bundesstraße 82. Langelsheim liegt am bzw. im Naturpark Harz zwischen Innerste- und Granetalsperre.
Der Fluss Innerste und der zum Teil verrohrte Mühlenbach fließen durch das Stadtgebiet. Das Objekt selber liegt in einem ruhigen reinen Wohngebiet.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die Grundschule befinden sind direkt in der Stadt Langelsheim.
Weitere Schulen befinden sich im benachbarten Goslar.

weitere Informationen auf Anfrage!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 23 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-, vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtlich gemachten Angaben hat die DeZt nicht geprüft.

Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden.

Unsere Aufgabenstellung:
Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden. Das ist unsere Dienstleistung und Ihr Garant für eine reibungslose Transaktion des umfangreichen Immobilienmanagements.

Bemerkungen:
Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis zur Besichtigung vorzulegen.

Anbieter-Objekt-ID: #02_160