Sehr geräumige Doppelhaushälfte in schöner Lage von Köln-Langel

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, 

hier haben wir für Sie eine spezielle Immobilie im Portfolio.

Diese interessante DHH in schöner Lage von Köln-Langel ist ein wahres Raumwunder und vom Scheitel bis zur Sohle
wohntechnisch ausgebaut.
Sicherlich ist die gesamte Wohn/Nutzfläche größer wie die Fläche, welche wir in unserem Expose angegeben haben.  
Derzeit wird das Haus von den jetzigen Mietern wohl als EFH genutzt, ist aber mittlerweile so konzipiert, das es auch als
Mehrgenerationshaus gut bewohnt werden könnte.
 
Über die letzten Jahrzehnte wurde dieses Objekt immer wieder erweitert und umgebaut um weitere
Wohnfläche zu generieren.  

Die Gauben werden noch vom jetzigen Eigentümer instandbesetzt. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

   

# Ausstattung
-2 Balkone
-Große Garage derzeit als Büro genutzt
-Kamin
-Insgesamt ca. 5 Schlafzimmer und mehrere Bäder

Raumaufteilung :

EG : Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse /Garten, Küche, Diele und Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer, Balkone und Badezimmer mit Wanne und Dusche
DG: Großer Wohn-/Schlafraum mit einem Badezimmer und Dusche
Voll unterkellert teilweise wohntechnisch ausgebaut  
Garage derzeit als Büro/Homeoffice ausgebaut mit sep. Zugang   
Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt. 

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 4,76 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,38 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 481 m²

# Sonstiges
Finanzierung:

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Haftungsausschluss: Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. – Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KM-4452