Sehr gut gepflegter Bungalow mit 4-Zimmer und neuer Heizung // Ramsloh
315.000 €
- Wohnfläche 125,45 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 687 m²
- Verfügbar ab Juni 2024
- Haustyp Bungalow
- Etagen 0
- Baujahr 2006
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Inmitten von Ramsloh in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung steht dieser top gepflegte Bungalow mit einem sehr schönen, pflegeleichtem und großem Garten.
Dieser Bungalow wurde auf einem 687 m2 großen Grundstück mit hochwertig verbauten Materialien erstellt und wirbt neben der durchdachten Raumaufteilung, auch mit sehr guter Qualität.
Die 125,45 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen repräsentativen Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC, drei Schlafräumen, Badezimmer mit Badewanne, Küche, sowie ein 27,75 m2 großem Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Der Hauswirtschaftsraum angrenzend zur Küche mit Zugang zur Garage und Geräteraum rundet den Grundriss stilvoll ab.
Ein schöner großer Garten mit optimal ausgerichteter Terrasse lädt zu einem gemütlichen Familienfrühstück oder geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein.
Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
**AUSSTATTUNG**
Die Ausstattung des gepflegten Hauses bringt alle Vorzüge mit sich. Großzügige Raumaufteilung, durchdachter Grundrisse und viele Extras.
Überblick:
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* Gäste-WC
* Terrasse
* Garage mit mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum
* Heizung (Baujahr Dezember 2023)
* Großer Garten
* Ruhige Wohnsiedlung im Zentrum von Ramsloh
* Leerstehend (Kann sofort bezogen werden)
* Ausbaufähiger Dachboden
**LAGE**
Im Ortsteil Ramsloh der Gemeinde Saterland profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, auch die grüne und familienfreundliche Umgebung trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.
Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Durch die Bundesstraßen 72, 401 und 438 ist es sehr gut an das bundesweite Straßennetz angeschlossen.
Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Ärzte und vieles mehr sind nur 600 Meter von der angebotenen Immobilie entfernt bieten ein hohes Maß an Komfort.
Die Familienfreundlichkeit unterstreicht das nur 1 KM entfernte Schulzentrum Saterland und das Laurentius-Siemer-Gymnasium, sowie drei Kindergärten und eine Grundschule. Des weiteren gibt es eine Vielzahl von Vereinen, wo sich jeder in irgendeiner Art wiederfinden kann.
Der schöne Wanderweg entlang der Sagter Ems Richtung Strücklingen lädt zum Spazieren ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG)
Henken Immobilien
Inhaber Marcel Henken (Einzelunternehmer – Immobilienmakler)
Rudolf-Diesel-Straße 24-28
26135 Oldenburg
Telefon: 0170 / 6230475
Mailadresse: m.henken@henken-immobilien.de
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 18 Abs. 2 Medienstaatsvertrag (MSTV):
Marcel Henken, Rudolf-Diesel-Straße 24-28, 26135 Oldenburg,
Telefon: 0170 / 6230475,
Mailadresse: m.henken@henken-immobilien.de
Steuernummer: 69/117/15028
Umsatzsteuer-ID-Nr. gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: 40 159 869 728
Erlaubnis für die Tätigkeit als Immobilienmakler nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Gewerbeordnung,
Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer,
Anschrift: Moslestr. 6, 26122 Oldenburg, Tel. 0441/22200,
Internetadresse: www.ihk-oldenburg.de
Mailadresse: gewerberecht@oldenburg.ihk.de
Pflichtversicherung gemäß §§ 15 - 15a Makler- und Bauträger-Verordnung (MaBV) i.V.m. § 34c GewO – Pflichtangabe gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 11 DL-Info-V.
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung bei der AXA Versicherung AG,
Postanschrift: Colonia – Allee – 10-20, 51067 Köln
Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht privatrechtlichen Inhalts für Vermögensschäden aus der Tätigkeit des Versicherungsnehmers als Immobilienmakler.
Versicherungsnehmer: Marcel Henken Deckungssumme: 50.000,00 €
Das Einzelunternehmen ist nicht im Handelsregister eingetragen.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Absatz 1 ODR-VO und § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Hinweise zur Verbraucherstreitbeilegung finden Sie unter https://www.verbraucherstreitbeilegung.de
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren oder vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c GewO
§ 1 und §§ 15 -15a MaBV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Informationen über Nachhaltigkeitsrisiken bei Immobilienprodukten:
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governments) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: Infolge des Klimawandels können vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Trockenperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen soweit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken z.B. aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO) (Transparenzverordnung):
Bei der Beratung werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Marktteilnehmern) und deren Produkten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihre (Investitions-) Entscheidungen haben, werden gegebenenfalls nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird gegebenenfalls gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der (Investment-) Entscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei (Investitions-) Entscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen (Vertrags-) Abschlusses ansprechen.
Information zur Berücksichtigung nachhaltiger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO):
Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachhaltigen Auswirkungen von (Investitions-) Entscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen zu ihrer Nachhaltigkeit und gegebenenfalls der Nachhaltigkeit des jeweiligen Finanzproduktes. Zur Zeit kann eine Berücksichtigung aufgrund sich aufbauender, aber aktuell noch gegebenenfalls rudimentärer Informationen durch die Anbieter lediglich bedingt eine solche Aufklärung erfolgen.
Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO):
Die Vergütung für die Vermittlung von (Finanz-) Produkten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, das Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.
