• Wunderschöne und energiesparende 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung in bester Lage vom Ahrbergviertel in Hannover - Linden-Limmer
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Wunderschöne und energiesparende 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung in bester Lage vom Ahrbergviertel

519.000 €
30449 Linden-Limmer
04.09.2022  

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
127 m²
Zimmer
4 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Baujahr
2009
Hausgeld
270 €
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

30449 Linden-Limmer

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese wunderschön geschnittene und von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen im schönen und belebten Stadtteil Hannover-Linden und wurde 2009 erbaut.

Die Wohnfläche von 127 m² verteilt sich auf den Flur, eine offene Küche, die an den Wohn- und Essbereich grenzt, ein Gäste-WC, ein schönes Badezimmer sowie drei weiteren Zimmern, die jeweils als Büro-, Schlaf- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Über den offenen und hellen Wohnbereich erreichen Sie den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnbereiche oben erreichen Sie über eine massive und hochwertige Treppe. Dort angelangt befinden sich drei separate Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Herauszuheben ist insbesondere die hervorragende Energieeffizienz aufgrund der hochwertigen Dämmmaterialien. Zudem wurden Fensterfalzlüfter verbaut. Dieser lässt sich dann über einen Regler stufenlos einstellen, um den Luftaustausch in den Wohnräumen sicherzustellen. Somit kann man auch im Feierabendverkehr ein ruhiges Gespräch beim Abendessen führen.

Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Nutzen Sie die Möglichkeit unter Eingabe der Objektnummer 134267 auf unserer Website www.planethome.de virtuell zu besichtigen und ein Exposé mit genauer Lagebezeichnung zu erhalten.

Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Ahrbergviertel ist ein 2 ha großes gemischtes Stadtviertel im hannoverschen Stadtteil Linden-Süd. Es entstand ab 1998 auf dem früheren Gelände der 1911 errichteten Wurstfabrik Fritz Ahrberg und ist heute ein kultureller Mittelpunkt der spanischstämmigen Bewohner in Hannover. Der spanische Schwerpunkt ist traditionell bedingt durch die frühere Ansiedlung von spanischen Gastarbeitern im Stadtteil Linden-Süd, in dem das Viertel liegt. Jährlich wird das Ahrbergfest als deutsch-spanisches Sommerfest gefeiert.

Das Ahrbergviertel befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Süd. er Stadtteil hat mit dem Bahnhof Hannover-Linden/Fischerhof an der Grenze zum Nachbarstadtteil Ricklingen Anschluss an die S-Bahn Hannover. Das Ahrbergviertel liegt am Deisterplatz, in den der Westschnellweg mündet.

In der Nähe befinden sich der Von-Alten-Garten und das frühere Fabrikgelände der Hanomag. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie (Fach-)Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Diese sind alle fußläufig innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Zusätzlich dazu sind diverse Friseure und Restaurants in der Nähe vorhanden.

# Energie
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 134267

Anbieter

PlanetHome Group GmbH - Ognjen Todorovic

Gewerblicher Nutzer

Anzeigen-ID2150304564

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Rechtliche Angaben