Seltene Gelegenheit! / 4-Zimmer-Neubau-Wohnung zum Paketpreis (darin enthalten: Große ETW mit 115,04 m² WFL - plus 1 Garage - plus 1 Kfz-Stellplatz)

# Objektbeschreibung
Einmalige Kaufchance:
Komplettpreis einer ETW mit 1 Garage und 1 Kfz-Stellplatz im Freien.

Sie wohnen hochwertig und Ihre neue Wohnung ist dennoch bezahlbar!

Große und moderne 4-ZI-Whg. / WFL 115,04 m² / im Obergeschoss mit geräumigen plus Kellerraum, plus Garage und plus Kfz-Stellplatz im Freien.

Der Baubeginn ist für den Sommer / Herbst 2024 geplant. Die Fertigstellung soll zum Jahresende 2025 erfolgten.

Die Wohneinheit bzw. das Objekt ist ruhig gelegen in einer Seitenstraße "- Sie können deshalb noch ein "individuelles Wohngefühl" erleben.

Sie wohnen in einer guten Lage, unweit vom Stadtkern in Nabburg. Die Infrastruktur ist gut, kleinere Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie in der Nähe.

Ansonsten erreichen Sie die bekannten Supermärkte / Discounter ebenfalls unweit für Ihre größeren Einkäufe.

Ihre neue 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Die Wohneinheit erfüllt alle Anforderungen an den vorgeschriebenen Neubaustandard in Bezug auf Wärmedämmung, Energie-Einsparung, Lärmschutz und einer guten qualitativen Bauweise.

Eine kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein "individuelles Wohngefühl", welches sicherlich Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechen wird.

# Ausstattung
4-Zimmer WOHNUNG im Obergeschoss / WFL 115,04 m² mit einem geräumigen Balkon.

- Hohe Bauqualität.
- Aktueller Neubaustandard.
- 36 er Ziegelbauweise.
- Fliesenböden in Küche / Bad /Flur / Gäste WC-AR.
- Laminatböden in den sonstigen Wohnräumen.
- Fußbodenheizung in allen Zimmern (einzeln steuerbar).
- Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
- Weiterhin ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert.
- Weiterhin sind ein separates Gäste WC und ein Abstellraum vorhanden.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Ein großzügig dimensionierter Balkon lädt zum Sonnen und Relaxen ein.
- Moderner Grundriss / Küche Ess- und Wohnzimmer sind kombiniert.
- Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung.
- Die Balkontüre wird mit einem elektrischem Rollladenantrieb versehen.
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (Sicherheit und Wärmedämmung).
- Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer einzeln steuerbar.
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Schnelles Internet.
- Alle Wohnungen werden an einer SAT -TV Anlage angeschlossen.

FAZIT:
Bei unserem Objekt stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis in besonderer Weise! Davon können Sie sich selbst leicht durch Preisvergleiche auf dem Immobilien-bzw. Neubauverkaufsmarkt überzeugen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ca. 12-2025
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Nutzfläche: ca. 5,28 m²

# Lagebeschreibung
- Ihre Wohnung bzw. das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nicht weit vom Zentrum entfernt.
- Nabburg ist eine Stadt mit ca. 6.000 Einwohnern, gelegen im Landkreis Schwandorf.
- Die "Nab-Burg" wurde bereits urkundlich im Jahre 929erwähnt. Es gibt hier etliches aus der Geschichte zu entdecken.
- In der Stadt sind alle Schulformen vorhanden (Grundschule bis Gymnasium).
- Für die Gesundheitsvorsorge ist bestens gesorgt (Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls vor Ort angesiedelt).
- Beste Verkehrsanschlüsse sind durch die BAB 93 gegeben. Von dort aus gelangen Sie zu den Städten Schwandorf, Weiden, Amberg, Regensburg und Nürnberg.
- Die gute Infrastruktur kann als bekannt unterstellt werden.

# Sonstiges
- Wir sind überzeugt, dass Sie sich nach einem Wohnungswechsel nach Nabburg wohlfühlen werden!
- Das Preis-Leistungs-Verhältnis kann als sehr fair und ausgewogen für beide Seiten (Käufer und Verkäufer) bezeichnet werden. Bitte vergleichen Sie am Immobilen- / Wohnungsmarkt unser Verkaufsangebot (wir dürfen es nicht!). Sie werden positiv überrascht sein.

Anbieter-Objekt-ID: 593