Seltene Gelegenheit - 7 Parteienhaus in bevorzugter Lage von Altenbochum
720.000 €
- Wohnfläche 445 m²
- Grundstücksfläche 938 m²
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus mit ca. 445 m² Wohnfläche und ca. 160 m² Nutzfläche wurde 1961 in massiver Bauweise auf einem 938 m² Grundstück in sonniger Südausrichtung erbaut. Zum Haus gehören weiterhin 2 Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Haus kann einzeln oder in Verbindung mit 2 weiteren zum Verkauf stehenden Häusern im Paket erworben werden. Die beiden anderen Häuser befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit Synergiepotentiale bei der Bewirtschaftung und Verwaltung.
Das Haus ist voll unterkellert und in 7 Wohneinheiten aufgeteilt. Die ursprüngliche Aufteilung war 8 Wohneinheiten, durch Zusammenlegung von 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind es aktuell 7 Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 101 m² und eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m², eine 1 Zimmer Wohnung mit ca. 28 m² und eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m². Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern und Größen von ca. 59 m² und 64 m². Die Wohnung mit 59 m² Wohnung steht aktuell leer und muss kernsaniert werden.
Die IST-Miete beträgt aktuell 39.144 Euro pro Jahr zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Soll-Miete liegt nach Sanierung und Neuvermietung der DG Wohnung unter Ansatz von 8,50 EUR/m² bei ca. 45.144 Euro pro Jahr. Jeweils inkl. 720 Euro p.a. Stellplatzmieten.
Die Mietverhältnisse bestehen zum Teil seit Jahren und das Mieter- und Vermieter-Verhältnis lässt sich als sehr angenehm und kooperativ bezeichnen. Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlich.
Die außenliegenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben einen Balkon. Die Wohnungen haben Kunststofffenster und Einzelgasetagenheizungen mit Warmwasser-aufbereitung und eigenem Gasversorgungsvertrag. Für jede Wohnung gibt es einen eigenen Kellerraum.
In den vergangenen Jahren wurde zahlreiche Sanierungen, sowohl am Haus selbst als auch in den einzelnen Wohnungen vorgenommen. Die Fassade wurde saniert und die Balkone neu angesetzt. In 2020 wurden 2 Wohnungen komplett saniert. Andere sind teilsaniert.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit sehr gutem Vermietungsstand. Mit geschickten Investitionen lässt sich das ganze Potenzial dieses tollen Hauses heben.
# Ausstattung
- Baujahr 1961
- ca. 445 m² Wohnfläche
- 938 m² Grundstück
- 7 Wohneinheiten (1 x 4 Zimmer, 1 x 1 Zimmer, 2 x 2 Zimmer, 3 x 3 Zimmer )
- ca. 160 m² Vollkeller
- IST-Miete 39.144 Euro p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen
- SOLL-Miete 45.144 Euro p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen
- 1 Wohnung Leerstand
- Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 938 m²
Vermietbare Fläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage des Bochumer Stadtteils Altenbochum, lediglich 6 Autominuten zur Ruhr-Universität.
Altenbochum gehört mit seinen ca. 12.000 Einwohnern zum Stadtbezirk Bochum-Mitte und grenzt südöstlich unmittelbar an die Bochumer Innenstadt.
Durch den fußläufigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man in
wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum, den Bahnhof und viele verschiedene Freizeit- und Kulturangebote.
Die fußläufig entfernte Wasserstraße bietet mir Ihrem Mix aus Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Restaurants und den für Bochum typischen Kneipen ein ideales Angebot für Alt und Jung. Ebenso ist eine funktionierende Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Apotheken,
verschiedenen Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vorhanden. Die an die Wasserstraße angrenzende Universitätsstraße ist ein direkter
Zubringer zwischen Hauptbahnhof und Ruhr-Universität.
Der ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Bochumer Bahnhof rundet die ideale Anbindung in die Metropolregionen an der Ruhr (Dortmund, Essen) und an der Rheinschiene (Köln,
Düsseldorf) und Umgebung ab.
# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 02.05.2016
gültig bis: 01.05.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 114.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1961
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-05-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 803-4MFH
Rechtliche Angaben
Impressum
Anschrift: BONACCURA GmbH
Rudolf-Herzog-Str. 1
53123 Bonn
Geschäftsführer: Herr Gisbert Weber
Registergericht: AG Bonn HRB-6597
Aufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Berliner Platz - 53111 Bonn
Telefon 0228 964 88 0
Fax: 0228 964 88 99
Email: service@bonaccura.de
Mitgliedschaften:
Wirtschafts- und Gewerbegemeinschaft Hardtberg e.V.
Bonner Bau Handwerk (BBH)
Westdeutsche Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg. e.V.
Westdeutsche Immobilienbörse (WIB24)
Ust-ID-Nummer: DE 164841265
Zuständige IHK: IHK Bonn-Rhein-Sieg
Zulassungspflichtige
Tätigkeiten: Zulassung als Versicherungsmakler gemäß § 34d Abs. 1 GewO
Zulassung als Immobilienmakler gemäß § 34c GewO
Design: KDAW - Andrea Wilhelmi, Bonn
(www.kdaw-design.de)
Schlichtungsstellen:
Zur privaten Kranken- oder Pflegeversicherung:
Versicherungsombudsmann für die private Kranken- und Pflegeversicherung,
Postfach 060222, 10052 Berlin
www.pkv-ombudsmann.de
Telefon: 01802 550 444 (0,06 Euro pro Anruf aus dem dt. Festnetz)
Telefax: 030 20458931
In allen anderen Fällen:
Versicherungsombudsmann e.V., Postfach 080622, 10006 Berlin
www.versicherungsombudsmann.de
info(at)versicherungsombudsmann.de
Telefon: 030 2060580
oder 0180 422 4424 (20 Cent/Anruf aus dem dt. Festnetz)
Telefax: 030 20605858
weitere Informationen erhalten Sie unter www.bafin.de Stichwort: Ombudsleute
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Versicherungsvermittlung
Industrie- und Handelskammer Bonn/Rhein-Sieg
Bonner Talweg 17, 53113 Bonn
www.ihk-bonn.de
Telefon: 0228 22 840
Aufsichtsbehörde für Versicherungsgesellschaften
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
oder Postfach 1308, 53003 Bonn
Telefon: 0228 4108 - 0
Telefax: 0228 4108 - 1550
Die BaFin ist eine bundesunmittelbare, rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts. Sie untersteht der Rechts- und Fachaufsicht des Bundesministeriums der Finanzen. Die BaFin ist befugt, Versicherungsmaklern die Gewährung von Sondervergütungen an Versicherungsnehmer sowie die Vermittlung von Versicherungsverträgen für Unternehmen, die keine Erlaubnis für derartige Geschäfte im Inland haben, zu untersagen. Weiterhin kann die BaFin Auskünfte über Geschäftsangelegenheiten und die Vorlage von Unterlagen verlangen, soweit dies für die Beurteilung des Geschäftsbetriebs und der Vermögensanlage von Versicherungs-Unternehmen bedeutsam ist.
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