Seltene Gelegenheit am Ems-Jade-Kanal & am Kolk! Anwesen mit gehob. Ausstattung & Kanalzugang

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort am malerischen Ems-Jade-Kanal und am Kolk. Diese Immobilie präsentiert sich in erstklassiger Wohnlage von Emdens beliebten Stadtteil Uphusen.

Dieses Anwesen bietet ein idyllisches Ambiente und eine erstklassige Lage für anspruchsvolle Käufer. Mit 8 aufgeteilten Räumen, bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus Luxus und Gemütlichkeit. Genießen Sie den herrlichen Blick auf das Wasser und erleben Sie das entspannende Flair der kanalnahen Lebensweise.

Das Wohnhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung, wurde im Jahre 1989 auf einem etwa 2100m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und kontinuierlich modernisiert. Um den direkten Zugang zum Kanal "Kolk" zu nutzen, wurden etwa 700m² Grundstück dazu gepachtet.

Ein einladender Windfang und eine großzügige Diele mit Marmor empfangen Sie beim Betreten Ihres neuen Zuhauses. Im Erdgeschoss, welches u. a. mit einer Fußbodenheizung beheizt wird, erwarten Sie ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Büro, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Zudem stehen Ihnen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit Nebenräumen und Toilette runden das Erdgeschoss ab. Vom Esszimmer und der Küche gelangen Sie zur überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschosses finden Sie das Master Bedroom mit Balkon und eigenem Bad en Suite, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Ankleidebereich mit Einbauschränken zur Verfügung. Vollendet wir der Bereich mit drei gut geschnittene Kinderzimmern und einem eigenen Vollbad.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, welches über genügend Stauraum und einem Gästezimmer verfügt.

Des weiteren finden Sie im 1.Obergeschoss über der Doppelgarage noch eine Einliegerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche und einem separatem Eingang.

# Ausstattung
•Einliegerwohnung im 1.OG für flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Hochwertige und zeitlose Ausstattung mit Marmorböden und elektrischen Jalousien am Erker
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme
•Entspannender Kamin im Wohnzimmer für romantische Abende
•Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
•Möglichkeit zur Errichtung eines eigenen Bootsstegs auf Antrag möglich
•Praktische Doppelgarage mit elektrische Sektionaltoren für einen bequemen Zugang
•Weitere Fertiggarage
•Massives Nebengebäude mit Theke für unvergessliche Feiern mit Freunden und Familie
•Ehemailge Klärgrube dient als Regenwasserspeicher für Gartenbewäserung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 20.000€ inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 2100 m²

# Lagebeschreibung
Der blickdichte und parkähnlich angelegte Garten bietet Ihnen eine Terrasse mit Südausrichtung, einen direkten Zugang zum "Kolk“, einen altem Baumbestand, sowie ein massives Nebengebäude mit überdachter Terrasse. Hier lassen sich in gemütlicher Atmosphäre, Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.

Die große Doppelgarage mit Nebenräumen, bietet Ihnen jede Menge Platz.
Auch auf der großzügigen Auffahrt mit Carport, stehen Ihnen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit uns.

Lagebeschreibung
Diese einzigartige Kanallage bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf das Wasser, sondern auch einen direkten Zugang zu Wassersportaktivitäten und entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Autobahn und weiteren Annehmlichkeiten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall. Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre dieses exklusiven Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail infowuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Wi2024911