Seltene Gelegenheit! Einfamilienhaus in begehrter, strandnaher Küstenlage der Lübecker Bucht

# Objektbeschreibung
In der ruhigen und begehrten Wohngegend von Timmendorfer Strand / Niendorf finden Sie dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Mit seiner intelligenten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 141qm, unterstrichen durch einen offenen Küchen-Wohn-Essbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert und einen einladenden, kommunikativen Raum für Familie und Freunde schafft.
Dieses Haus bietet ein Maximum an Lebensqualität und ist der ideale Ort für Menschen, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen. Die nahe gelegene Ostsee lädt zu einem abendlichen Spaziergang ein.

# Ausstattung
Ein besonderes Highlight dieses modernen Hauses ist die Abluftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Das Haus ist für eine Photovoltaikanlage vorbereitet, was zukünftigen Eigentümern die Option eröffnet, nachhaltig eigene Energie zu erzeugen. Ergänzt wird diese zukunftsorientierte Ausstattung durch eine Entkalkungsanlage, die für weiches Wasser sorgt und somit die Lebensdauer der sanitären Anlagen und Haushaltsgeräte verlängert. Sie müssen sich also keine Gedanken machen über das Gebäude-Energie-Gesetz (GEG), welches kürzlich in Kraft getreten ist - dieses Haus entspricht den aktuellen Anforderungen und macht Sie unabhängig von Gas- und Ölpreisen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Timmendorfer Strand / Niendorf ist ein wahrer Traum – die Ostsee liegt direkt vor Ihrer Tür und ist nur 600m entfernt. Dieser Teil der Lübecker Bucht ist bekannt für seine langen Sandstrände, seine Kultur und seine lebendige Gemeinschaft. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, was diese Adresse besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt über einen Baumarkt bis hin zum Bäcker, sowie eine Auswahl an exzellenten Restaurants bereichern das tägliche Leben und sind bequem zu erreichen. Dieses schöne Haus befindet sich in einer Lage, die die Vorzüge der Natur mit einer exzellenten Infrastruktur vereint. Lübeck, die berühmte Hansestadt mit ihrem reichen kulturellen Angebot, erreichen Sie in nur 20 Autominuten, während das beliebte Seebad Travemünde noch näher liegt und binnen 10 Minuten zu erreichen ist. Die Nähe zu diesen Städten bietet zusätzliche vielfältige Shoppingmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und maritime Erlebnisse.

# Sonstiges
Auf dem 662qm großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine geräumige Garage. Der Garten und die Terrasse mit Süd-Ausrichtung bieten einen privaten Außenbereich, der zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt.

Dieses Objekt kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Nähe zu allem, was man für ein erfülltes Leben braucht. Die kurze Distanz zur Ostsee ermöglicht es Ihnen, jederzeit das Meeresrauschen zu genießen und die maritime Atmosphäre in vollen Zügen zu erleben.

Die strategische Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einer erstklassigen Wahl für diejenigen, die in der Nähe des Meeres wohnen möchten, ohne auf Komfort und modernste Haustechnik zu verzichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 17.31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-12-02
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: JETIM2301