Seltene Gelegenheit! Luxuriöse Villa mit Park und zusätzlichem Bauplatz in Sankt Augustin-Menden!

# Objektbeschreibung
Willkommen zur Besichtigung dieser einzigartigen Luxusvilla, die eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, Investitionsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial bietet. Gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von 4317 m², bietet diese Villa ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Villa befindet sich in einer sehr guten Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die idyllische Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen gewährleistet ist.
Dieses Anwesen erstreckt sich über insgesamt 487 m² Wohnfläche, wovon allein das Erdgeschoss großzügige 170 m² umfasst. Diese Fläche bietet Platz für eine luxuriöse Eigentümerwohnung mit gehobener Ausstattung und Komfort.
Zusätzlich zur Eigentümerwohnung bietet die Villa fünf vermietbare Wohnungen, die bereits vollständig eingerichtet und vermietet sind. Dieses Investitionspotenzial bietet eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Besitzer.
Im weitläufigen Garten der Villa befindet sich ein großes Baugrundstück. Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Bauherren. Das Haupthaus steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Villa bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten, sei es als luxuriöses Eigenheim mit Vermietungserträgen oder als renditestarke Investition mit Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Hier wird Luxus, Wohnkomfort und Investitionspotenzial auf einzigartige Weise vereint. Mit einer erstklassigen Lage, großzügigen Wohnflächen und zusätzlichem Baugrundstück ist sie eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und Investoren.

Kaufpreis: auf Anfrage!

Sie möchten weitere Informationen erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414/ 01622612218 oder über unser Kontaktformular.

# Ausstattung
+ Parkanlage
+ luxuriöse Ausstattung
+ viele Entwicklungsmöglichkeiten
+ zusätzliches großes Baugrundstück
+ stabile Mieterträge
+ Kamerasystem
+ ausgelagertes Büro
+ Photovoltaik
+ Doppelgarage

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4317 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht. Aktuell zählt Sankt Augustin rund 55.700 Einwohner.
Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann schnell erreicht werden und ermöglicht ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.
Die Wohnungen entstehen in ruhiger und doch zentraler Lage, zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen sind schnell erreichbar.
Sankt Augustin verfügt über ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

# Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
Sie erreichen uns unter Tel: 0228 7482 1414 oder per Mail: dbdbimmobilien.info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 376