Seniorengerechte Eigentumswohnung in der "AugustVilla" - Wohnen mit Service in Augustfehn

# Objektbeschreibung
Zentral in Augustfehn wurde das Baugebiet Augstfehn-Hengstforde entwickelt, welches für seine ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit ausgezeichnet wurde. Hier entsteht auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück die AugustVilla, ein barrierefreies Wohngebäude mit 16 komfortablen 2- und 3-Zimmerwohnungen, die über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 89 m² verfügen. Das Gebäude wird gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes GEG errichtet und über das lokale Nahwärmenetz hier im Baugebiet mit Wärme versorgt.

Jede Wohnung bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein barrierefreies Bad, einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, durchdachte Abstellflächen sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Einige Wohnungen verfügen darüber hinaus über ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Die Inneneinrichtung gestaltet jeder Bewohner individuell mit seinen eigenen Möbeln.

Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant und erhalten eine moderne und seniorengerechte Ausstattung. Die Bäder sind mit rutschfesten Fliesen, ebenerdigen Duschen und Haltegriffen ausgestattet. Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten errichtet. Sogar die Küchenzeile ist bereits installiert.

Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Einbauküche und Möblierung steht für gemeinsame Aktivitäten oder private Anlässe zur Verfügung.

Dieses Angebot eignet sich für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Mieter.

# Ausstattung
Das in der AugustVilla vorhandene Betreuungskonzept orientiert sich an der DIN 77800. Hierbei steht ein selbständiges und selbstbestimmtes Wohnen im Vordergrund. Ein Hausnotruf sorgt für weitere Sicherheit und garantiert 24-stündige Erreichbarkeit.

Eine Betreuungskraft kümmert sich werktags stundenweise um die Belange der Hausgemeinschaft. Sie berät die Bewohner und organisiert Veranstaltungsangebote. Dabei können zum Beispiel ein Frühstück mit der Hausgemeinschaft, kulturelle Unternehmungen oder jahreszeitliche Feste auf dem Programm stehen. Was angeboten wird, entscheiden die Bewohner und die Betreuungskraft gemeinsam. Dabei gilt: Die Teilnahme an den Angeboten ist freiwillig - jeder kann, aber keiner muss teilnehmen.

Im Rahmen eines Servicevertrages werden allgemeine Grundleistungen angeboten, die durch die Betreuungskraft abgedeckt werden. Die Leistungen umfassen unter anderem Beratung bei behördlichen Angelegenheiten sowie in Krisensituationen. Auf Wunsch finden kurze Besuche in den Wohnungen statt und es wird darauf geachtet, dass es allen Bewohnern gut geht. Darüber hinaus informiert die Betreuungskraft regelmäßig über mögliche Wahlleistungen, Angebote aus der Region und soziale und kulturelle Aktivitäten.

Ergänzt wird dieses Angebot durch weiterführende Dienstleistungen, die sich an den Bedürfnissen der Bewohner orientieren. So können Leistungen wie zum Beispiel ambulante Pflege oder hauswirtschaftliche Hilfen wie Wohnungsreinigung, Wäsche- und Menüservice oder Fahr- und Begleitdienste vermittelt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Sonstige

# Lagebeschreibung
Augustfehn ist ein aufstrebender Ort innerhalb der Gemeinde Apen und hat etwa 3.000 Einwohner. Die wesentlichen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen wie Supermarkt, Friseur, Bank, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe des Grundstücks. Auch diverse Schulen, Sportstätten, ein Freibad und eine breit gefächerte Gastronomie sind in Augustfehn vorhanden.

Der Ort verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, denn abgesehen vom Personenbahnhof (Bahnlinie Bremen - Oldenburg - Leer - Norddeich) ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) nur ca. 5 km entfernt. Der überregional bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, in die Oberzentren Oldenburg und Bremen gelangt man so ebenfalls innerhalb von 30 Minuten bzw. einer Stunde. Auch die Nordseeküste oder die Niederlande sind sehr gut zu erreichen.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 11 km
Flughafen 12,9 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 3,9 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,7 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Diese sind als unverbindlich anzusehen und gegebenenfalls selbst vor Ort zu überprüfen. Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden nicht von uns geprüft. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Es fällt keine zuzügliche Maklerprovision für Käufer an!

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Anbieter-Objekt-ID: 613_03