Seniorengerechtes Wohnen mit Service als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen teilweise sanierten Altbau, bei welchem Menschen mit Demenz, körperlichen Einschränkungen oder allgemeinen Hilfebedarf im Alltag ein neues zu Hause gefunden haben.

Das Objekt besteht aus insgesamt 8 Zimmer in einer Wohngemeinschaft auf 2 Etagen verteilt. Durch den vorhanden Treppenlift sind diese auch noch im höheren Alter leicht zu erreichen. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Keller gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Zahl der älteren Menschen in unserer Gesellschaft wird größer, damit nimmt auch der Anteil der Pflegebedürftigen stetig zu. Das birgt ein hohes Potenzial: Aufgrund dieser bevölkerungsdynamischen Entwicklung wächst der Bedarf an Pflegeeinrichtungen und -plätzen für die älteren Generationen beständig und somit die Chancen in diesem Zukunftsmarkt: Aufgrund der rasant zunehmenden Nachfrage, die dem demographischen Wandel geschuldet ist, erfahren Spezialimmobilien für die Pflege eine solide Wertsteigerung. Als Kapitalanlage sind sie daher eine hervorragende Möglichkeit für die Vermögenssicherung, Vermögensbildung und attraktive Altersvorsorge.

# Ausstattung
- Modernisierung Bäder 2011
- Fussböden 2011
- Verbesserung der Grundrissgestaltung im Erdgeschoss 2011

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 1099 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im grünen Süden Berlins inmitten eines parkähnlichen Grundstücks mit rollstuhlfreundlichen Gehwegen und Gartenbänken, die zum Verweilen einladen.

Das Grundstück befindet sich in dem gutbürgerlichen Bezirk Lichterfelde. Lichterfelde grenzt im Westen an Zehlendorf und im Osten in Lankwitz. Lichterfelde-Ost zählt traditionell zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnanlagen im Süden der Hauptstadt.

Diese Gegend ist vor allem von herrschaftlichen Stadtvillen aus der Jahrhundertwende und äußerst gepflegten Mehrfamilienhäusern in grüner Lage geprägt, sodass hier der Wunsch nach friedvollem Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit in die Berliner-City erfüllt wird.

Zum Einkaufen und Shoppen lädt das erst 2015 umgebaute Shoppingcenter LIO ein, mit 24 Geschäften haben Sie eine zahlreiche Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In näherer Umgebung befinden sich mehrere Grünanlagen, u.a. die Lilienthal Gedenkstätte, welche zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Als beliebtes Ausflugsziel bietet sich der sehenswerte Botanische Garten und sein Museum an. Spazierliebhaber können sich entlang des Teltow-Kanals erholen. Wer den sportlichen Ausgleich sucht, findet diesen im Stadtbad Lankwitz oder im Eisstadion Lankwitz.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage, ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen.

Eine flexible Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Lichterfelde-West oder Ost und diverse Buslinien gegeben.

Mit dem PKW ist die Berliner City ebenfalls schnell über die Stadtautobahn erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Bonitätsbestätigung jederzeit möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 2034-04-27
BJ Heizung 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-041556