Sichere Rendite!Solides Invest! 5 Parteien, 2 freiwerdend, Garage, Hof, Stellplätze, Garten

# Objektbeschreibung
Top-Invest in Top-Lage!

Das in Köln-Wahn auf einem 1260 m² großen Grundstück erbaute Gebäudeensemble bestehend aus einem 413 m² großen Vierfamilien-Haus, 4 Stellplätzen, 3 Gartenparzellen UND der bei Verkauf freiwerdenden 164 m² großen Unternehmervilla mit Großgarage und Werkstattteil, geschlossenem Innenhof und lauschiger Außenküche mit 4 Stellplätzen und 3 Gartenparzellen,

Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, welches im Jahr ca. 1931 als Unternehmervilla für eine Großimkerei gebaut und laufend renoviert und saniert wurde, sowie einem im Jahr 1999 rückwärtig angebauten 4-Familienhaus.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt vier großzügige, individuell geschnittene, moderne, Wohnungen mit Größen zwischen 80 m² und 119 m² (eine freiwerdend). Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen eingefriedeten Gartenanteil, oder eine geräumige Terrasse (oder beides) sowie einen eigenen Stellplatz.

Die beim Verkauf frei werdende Unternehmervilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² aufgeteilt auf insgesamt 6 Zimmer plus Dachstube.
Sie betreten die Immobilie durch das imposante Entré, welches durch das integrierte Treppenhaus das gesamt Haus erschließt. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem lauschigen Erker-Wohnzimmer ein sehr geräumiges Esszimmer, die Küche und ein Duschbad. Der obere Gebäudeteil ist komplett PRIVAT. Die insgesamt 5 Zimmer in den oberen Etagen verteilen sich auf das Obergeschoß (3 Zimmer, davon eins mit vorgerichteten Küchenanschlüssen) und das Dachgeschoß (2 Zimmer inklusive Dachstübchen). Das luxuriöse Wannen-und Duschbad befindet sich im ersten Obergeschoß.
Durch das bereits erwähnte Entré gelangen Sie auch in die untere Etage. Hier finden Sie im Splitlevel das Gäste-WC und weiter unten im Keller neben den üblichen Nutz-und Abstellflächen einen Hauswirtschaftsraum, einen Mehrzweckraum und eine weitere Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Innenhof mit integrierter Außenküche und Zugang zur XXL-Garage mit angrenzender Werkstatt

Hinweis für Kapitalanleger: Die beiden freiwerdenden Einheiten wurden mit einem kalkulatorischen Mietzins von € 12,--/m² berücksichtig.Die seit Jahren bestehenden Mietverträge sind allesamt störungsfrei und mit einem deutlich geringeren Mietpreis pro m² belegt. Bei einer Neuvermietung besteht daher langfristig ein erhebliches Steigerungspotential der Rendite.

# Ausstattung


Das Mehrparteienhaus hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoß:
- ca. 104 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und separatem Gartenanteil
- ca. 111 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und integriertem Gartenanteil

Obergeschoß:
- ca. 119 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit XXL-Dachterrasse (freiwerdend)

Dachgeschoß:
- ca. 81 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit kleinem Freisitz und separatem Gartenanteil

Teilunterkellert mit Wasch-und Trockenraum für die Mieter und einem eigenen Kellerraum für jede Wohnung.

Je ein Parkplatz pro Wohnung.

Die Unternehmervilla im Stil der Moderne hat folgenden Ausstattungsmerkmale:

-komplett eingefriedetes großes Grundstück
- ca.164 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 2 Bäder (1 Duschbad im EG, ein Wannen-/Duschbad im OG)
- großzügiges repräsentatives Entré
- Erker im Wohnzimmer
- großes herrschaftliches Esszimmer
- Klimaanlagen
- ca. 65 m² vollständig geflieste Kellerfläche mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Dusche,Vorratsraum, Heizungskeller, Mehrzweckkeller mit Außentreppe
-Großgarage für zwei Fahrzeuge plus mit integrierter Werkstatt
-Außenküche
-lauschiger Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.308,85 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Gesamtfläche: ca. 577,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 1260 m²
Vermietbare Fläche: ca. 577,88 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage spricht für sich….
Am Rande von Köln bleiben keine Wünsche offen.
Sie wohnen zentral und dennoch ruhig am Rande von Köln in Wahn. Das Zentrum von Köln-Wahn erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten wie das Naherholungsgebiet Wahner Heide.
Wahn selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls gut erreichbar.
Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Köln-Wahn sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf. Außerdem liegt Ihnen das gesamte Kölner Stadtgebiet zu Füßen...

Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die nahegelegene Autobahnanschlußstelle sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Köln-Wahn perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen und eigentlich der gesamten Welt.

# Sonstiges
Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 163.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 163,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 02-2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ROI 29