Sickte - Top Modernes Reihenendhaus mit Ausbaureserve im KfW 40 Standard

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Reihenendhaus mit den neusten energiesparenden Anforderungen nach dem aktuellen KFW 40 Programm mit abschließendem Blower-Door-Test.

Der Bau erfolgt in einer Massivbauweise. Eine Thermohaut mit einem Wärmedämmverbundsystem PST (WLG 035) wird in einer Stärke von 20 cm eingebaut. Dieser wärmebrückenfreie Wandaufbau übertrifft die Anforderungen der DIN und Energieeinsparverordnung.
Geringe Verbrauchswerte sind Ihnen garantiert!

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster mit einer Wärmeschutzverglasung (Ug Wert 0,5 W/m²K). Zahlreiche, großzügige Fenster wurden beim Grundriss bedacht, sodass die Immobilie lichtdurchflutet wird.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gästebad, einen Hauswirtschaftsraum und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche vor. Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit eigenem Vollbad, ein großzügiges Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad. Das 2. Obergeschoss weist eine Ausbaureserve von ca. 51 m² auf. Hier können Sie weiteren Wohnraum schaffen. Eine herrliche Dachterrasse bietet die tolle Option eine Elternetage zu schaffen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine hochmoderne Luft-/ Wasserwärmepumpe, welche als Kombigerät zur Brauchwassererwärmung und Fußbodenheizung fungiert. Alle Wohnräume werden über eine Warmwasserfußbodenheizung mit Energiesparauslegung beheizt. Der Garten bietet im Sommer einen tollen Outdoorbereich, welcher zu schönen Grillabenden mit Freunden einlädt.
Ein Pkw Einstellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang.

Bei der exklusiven Badkeramik handelt es sich um die bekannte Marke Vigour, Serie Clivia vom klassischen bis modernen Design. Dazu die passenden Armaturen.
Die Wand- und Fußbodenbeläge können Sie ganz nach Ihrem Geschmack in Eigenleistung selbst gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!

# Ausstattung
- KFW 40-Standard
- Luft-/ Wasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Energiesparauslegung
- Massivbauweise
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
- Garten
- Kfz Stellplatz
- insgesamt 3 Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Elternbadezimmer
- ebenerdige Dusche
- Badkeramik Marke Vigour, Serie Clivia
- dreifachverglaste Kunststofffenster (Wärmeschutzverglasung Ug Wert 0,5 W/m²K)
- Aushebelsicherung Pilzkopfverriegelung
- ca. 51 m² Ausbaureserve
- Zweiholmtreppe
- Hauseingangstür im Sicherheitsstandard RC2

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie steht im Neubaugebiet von Sickte, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern, Reihen-, Doppelhäusern und einzelnen Mehrfamilienhäusern. Sickte gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und ist gerade aufgrund der Nähe zur A39 für Volkswagenmitarbeiter sehr interessant. In Sickte selbst finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, zwei Hausärzte, Restaurants und zwei Cafés vor. Eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie eine Kindertagesstätte sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen finden Sie in Wolfenbüttel und Braunschweig vor.

Sickte ist zentral mit schneller Anbindung in die umliegenden Städte und trotzdem idyllisch im Grünen gelegen. Hier können Sie schöne Fahrradtouren oder Spaziergänge mit der Familie genießen. Auch das Freizeitangebot im Bezug auf Sportaktivitäten ist mit dem TSV Sickte abgedeckt. Neben Cheerleading, Tennis, Fußball, Kinderturnen, Gymnastik bis zum Nordic-Walking findet jedes Familienmitglied, egal ob Groß oder Klein, seinen Freizeitspaß.

Über die L625 ist die A39 schnell erreicht. Diese bietet weitere Anbindungen Richtung Braunschweig und Wolfsburg. Auch Wolfenbüttel erreichen Sie über die Landstraße in Kürze.

Wem der Sinn nach Kultur steht findet ein vielfältiges Unterhaltungsprogramm sowohl in Wolfenbüttel als auch Braunschweig vor. Lassen Sie sich von Kinoveranstaltungen über Museen bis hin zum Theater oder Konzertveranstaltungen inspirieren.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Autobahn 6 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Provisionsfrei für Käufer!

Anbieter-Objekt-ID: 2401571_3