Sie haben die Familie, wir haben das Haus für Sie!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und gelangen in das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Eine Durchgangstür führt Sie zum angrenzenden Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet. Die offene Küche grenzt an einen praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten an, ideal für die Lagerung von Vorräten und Haushaltsgeräten.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC für Ihre Besucher.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses, wo sich das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Duschbad befindet. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und sich in Ihrem eigenen Rückzugsort entspannen. Der Blick in den Garten schafft ein besonders erholsame Stimmung. Zusätzlich gibt es ein großes Kinderzimmer, welches sich durch den Durchgang über 2 Räume erstreckt. Ein separates Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet drei Räume, von denen zwei bereits wohnräumlich ausgebaut wurden. Hier können Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen ein weiteres Arbeitszimmer einrichten oder den Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, um den Raum optimal zu nutzen.

Der Keller des Hauses verfügt über einen Abstellraum und einen Heiz-/Trockenraum für Ihre Wäsche. Ein direkter Ausgang führt Sie in den groß angelegten Garten. Hierbei schafft der Blick in den Garten eine besonders erholsame Stimmung.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik eingebaut. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über Durchlauferhitzer.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und einem großzügigen Garten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause persönlich kennenzulernen!

# Ausstattung
- Gasheizung Brennwerttechnik 2021
- Familienfreundliche Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Poststraße, einer zentralen Lage von der Gemeinde Lohmar. Lohmar ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und bietet eine idyllische Wohnlage mit einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Poststraße ist eine ruhige und gut etablierte Wohngegend, die sich durch ihren grünen Charakter und die gepflegten Grundstücke auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet somit eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Zudem bietet die nahegelegene Poststraße eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof von Lohmar ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Natur- und Sportliebhaber kommen in Lohmar ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in der malerischen Landschaft einladen. Auch der nahegelegene Naturpark Bergisches Land bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in der Poststraße - Lohmar, eine erstklassige Wohnlage bietet. Die ruhige und grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien und Pendler.

# Sonstiges
Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie schwerst renovierungsbedürftig ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 17.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7292