Sie haben eine große Familie- wir haben das Haus dafür!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem 2010 liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die zum Verkauf stehende Immobilie in einer ruhigen Wohnsstraße von Senden Bösensell bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem Grundstück von ca. 605 m².
Hier können Sie mit Ihrer Familie ein gemütliches neues Zuhause genießen. In dem hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und großen Garten findet das Familienleben statt. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und in einem guten Zustand. Insgesamt gibt es zwei Bäder und fünf Schlafzimmer, die Sie für Ihre Bedürfnisse nutzen können. Die großzügige und überdachte Terrasse mit ca.30 m² und der große Garten ist wie geschaffen für gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und Freunden.

Viel Platz zum spielen und toben haben Ihre Kinder im eingezäunten Garten.

Die gemütliche ein Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang von ca. 30 qm ist ideal zur Vermietung oder lässt sich als Senioren Wohnung nutzen. Der Wohn/ Schlafraum wir ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und einer Küche mit Platz für eine kleine Essecke.

In dem Keller ist Raum für die Waschmaschine und Vorräte. Ein massive Garage, ein Fahrrad Carport und ein Stauraum für Gartengeräte rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Immobilie kann stolz mit der Energieeffizienzklasse A+ punkten!

Nutzen Sie die Gelegenheit zu einer Besichtigung, wir freuen uns Ihnen diese Immobilien vorzustellen.

# Ausstattung
- 2009/2010 umfassende Erneuerungen zahlreicher Gewerke
- Elektrik, Heizung, sämtliche Leitungen, voll gedämmtes Dach
- teilweise Estrich, Bodenbeläge, Bäder
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ( 2-fach)
- Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper
- A+ Energieeffizienz

- kleine separate Wohnung mit Duschbad und Küche
- Gaube
- Garage
- Stellplatz
- großer Garten Süd-West Ausrichtung
- überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.99% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,99 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
In der schönen Region Nordrhein-Westfalen befindet sich der idyllische Stadtteil Senden-Bösensell mit seiner malerischen Landschaft und charmanten Atmosphäre. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten zu erwerben. Die ruhige Lage des Hauses verspricht ein Wohnen abseits des Trubels der Stadt und lädt zu entspannten Spaziergängen in der umliegenden Natur ein. Dennoch ist eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte gewährleistet, sodass man sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen kann. Der Garten bietet ausreichend Platz für Gemüse- und Blumenbeete, einen Spielbereich für Kinder oder eine entspannte Leseecke. Die perfekte Kombination aus Natur und städtischer Nähe machen diesen Standort zu einem idealen Ort für Familien oder Paare, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen und sind nach bestem Wissen hier dargestellt und nicht verbindlich.
Century 21 Römer Immobilien übernimmt für die Angaben keine Gewährleistung und Haftung. Kommt es auf Grund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das Expose´ dient einer Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir alle erforderlichen Objektunterlagen für Sie bereit.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte beachten Sie, dass wir nach dem Geldwäschegesetz ( GWG) verpflichtet sind, mit dem Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Mail Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 17.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_MARO_37944