Sie wollen über dem Alltag schweben? Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause - einziehen und genießen!

# Objektbeschreibung
Können Sie sich vorstellen, einen Neubau zu beziehen, ohne selbst bauen zu müssen?

Dann haben Sie jetzt Ihr Traumhaus gefunden, um inmitten einer wunderschönen unberührten Naturlandschaft das Lebens-, Energie- und Mobilitätskonzept der Zukunft zu leben.

Das sehr moderne und gepflegte Anwesen wurde 2010 in einer wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage mit viel Liebe zum Detail errichtet, und befindet sich abseits von Hektik und Verkehr auf einem großen Grundstück mit ca. 594m² am Ortsrand.

Besonders hervorzuheben ist die ideale Aufteilung der Wohnfläche auf jeder Etage. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und Glück.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss. Die Küche fügt sich nahtlos in das Design-Konzept des Hauses ein und bietet alles, wovon Hobby- und Profiköche träumen. Außerdem befinden sich ein Gästezimmer, sowie ein Gäste-Bad auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss erwartet Sie neben dem Schlafzimmer und den 3 Kinderzimmern ein großzügiges Tageslichtbad als neue Wellnessoase.
Im Untergeschoss befindet sich ein wohnwirtschaftlich genutztes 1-Zimmer Apartment inklusive Einbauküche. Neben einem weiteren Badezimmer bietet das UG auch ausreichend Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie mit rundum Sonne den ganzen Tag.
Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- erstklassig gepflegte Immobilie mit toller Ausstattung und besten Materialien
- exklusive und offene NEFF-Küche mit hochwertigen Geräten im EG
- weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich im EG mit Terrasse in Westausrichtung
- 2 äußerst attraktiv ausgestaltete Tageslichtbäder im EG und OG mit Designer-Ausstattung
- sehr helles und ruhiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- schöner Gartenbereich mit äußerst sonnig gelegener Terrasse – hier können noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden

- hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rolläden
- moderne und energiesparende Pelletheizung
- effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Telekom Glasfaseranschluss für schnelles Internet – das Netz der Zukunft
- Carport mit Wallbox (Ladestation für Elektroautos)
- Abstellraum im Keller

-wohnwirtschaftlich genutzte Fläche im UG mit separatem Zugang, einem offenen großen Wohnbereich, einer funktionellen modernen Einbauküche, einem Bad und einer eigenen geschützten und nicht einsehbaren Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 289 m²
Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Nutzfläche: ca. 118 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen und privilegierten Lage, in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Hohenstadt.
Hohenstadt ist die höchste Gemeinde des Regierungsbezirks Stuttgart, und liegt im Landkreis Göppingen auf einem Sonnenplateau der schwäbischen Alb mit viel Natur und guter Luft.

Die Gemeinde und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage, die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und das Bioklima ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Zudem bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Hier lassen sich Lebensfreude und Gesundheit gleichermaßen tanken.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, ein Wochenmarkt, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen, befinden sich in kurzer Fahrzeit in den umliegenden Orten, wie z.B. in Laichingen oder Gosbach.
Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Göppingen, Ulm, Esslingen, sowie die Landeshauptstadt Stuttgart gut und schnell erreichbar.

Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Behelfsausfahrt Hohenstadt der A8 (Stuttgart-Ulm-München-Salzburg) optimal. Zudem bestehen durch die Nähe zum Stuttgarter Flughafen sämtliche weiteren Reise-Optionen.
Über die neue Bahntrasse und durch die neu geschaffene und schnell erreichbare IC/ICE Haltestelle in Merklingen, erreichen Sie ab Dezember 2022 die Stuttgarter Innenstadt in ca. 25, und die Ulmer Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten. Dadurch existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 6 km
Realschule 7,7 km
Gymnasium 7,7 km
Flughafen 47,6 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JB.7849