SIEGBURG, zentral gelegenes Einfam. Haus mit ca. 145 m² WNfl., Garten, Terrasse, Pool und Stellplatz
279.000 €
- Wohnfläche 106 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 279 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem einseitig angebauten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Siegburg handelt es sich um ein auf Fachwerk basiertes Gebäude gebaut um die Jahrhundertwende.
Das Gebäude wurde 1986 um einen vollunterkellerten Anbau erweitert und saniert.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Über den Hauseingang betritt man einen Flur mit Garderobenbereich.
Im Flur rechts befindet sich ein Gäste-WC; durch den Flur weiter geradeaus erreicht man ein Treppenhaus.
Hier hat man rechts auch Zugang zum Essbereich. Über den Essbereich rechts gelangt man in die Wohnküche.
Links vom Essbereich gelangt man in den Anbau. Hier befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Garten.
Obergeschoss:
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein modern ausgebautes Bad mit Dusche.
Über eine Stiege gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Über das Treppenhaus gelangt man weiterhin in den Keller.
Im Keller befindet sich unter dem alten Gebäudeteil ein Gewölbekeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet.
Im Kellerbereich unter dem Anbau befindet sich ein Vorratsraum und eine große Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
# Ausstattung
Fenster:
Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen von ca. 1986
Heizung:
Gaszentralheizung von 1986
Böden:
der Wohnbereich und die Bäder sind gefliest. Die Schlafbereiche wurden mit Laminatboden ausgestattet.
KFZ:
ein Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Die Erstellung eines Carport ist möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite
Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
Siegburg liegt etwa 8 km östlich des Rheins an der Mündung der Agger in die Sieg im südöstlichen Winkel der Kölner Bucht.
Begrenzt im Osten von den Höhen des Bergischen Landes und im Süden vom Pleiser Hügelland.
Längere Grenzen hat Siegburg zu den Nachbarstädten Troisdorf, Lohmar, Sankt Augustin und Hennef.
Die nahen Großstädte Köln und Bonn sind durch gute Verkehrsverbindungen schnell zu erreichen.
Der höchste Punkt des Stadtgebiets wird mit gut 220 m ü. NHN im Ortsteil Braschoß erreicht, der niedrigste befindet sich mit knapp 54 m ü. NHN an der Aggermündung.
Aufgrund des kleinen Stadtgebiets ist die Kreisstadt zugleich die flächenkleinste Kommune im Rhein-Sieg-Kreis.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Siegburg-Zentrum ausreichend vorhanden. Zudem sind sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken in Siegburg-Zentrum vorhanden.
Siegburg liegt an den Bundesautobahnen A 560 (nach Bonn und Hennef) und A 3 (Frankfurt–Köln) sowie an den Bundesstraßen B 8 und B 56.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
Regelmäßige Busverbindungen zum Bus- und ICE Bahnhof Siegburg, sowie fußläufig erreichbar.
Siegburg liegt an der S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anbindung an Airport Köln/Bonn. Vom Bahnhof Siegburg ebenfalls Anbindung nach Bonn mit Straßenbahn.
Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main angebunden.
Eigens dafür erhielt Siegburg ein neues Bahnhofsgebäude mit umliegenden Geschäften. Der Bahnhof erhielt den Namen Siegburg/Bonn, da der ICE-Halt über die Stadtbahnlinie 66 der Stadtwerke Bonn mit Bonn verbunden ist.
Siegburg wird auch in der Liste der ICE mit Städtenamen genannt. Außerdem liegt die Stadt an der Siegstrecke Köln–Siegen, welche Regional-Express-Zügen der Linie RE 9 bedienen.
Die S-Bahn-Linien S12 (Düren–Köln–Hennef–Au (Sieg)) und S19 der S-Bahn Köln halten hier ebenfalls.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1 km
Bus 0,5 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebcvkceea
Aufteilung:
Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.
Verkauf:
ein Verkauf ist nach Absprache möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.
_______________________________________________________
Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach Absprache vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
________________________________________________________
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
infoenders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: infoenders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen+++++++
Anbieter-Objekt-ID: Ebcvkceea
Rechtliche Angaben
Betreiber und Diensteanbieter
Volker Enders
Anschrift
Enders Immobilien IVD
Volker Enders
Alte Heerstrasse 39 -Zentrale-
53757 Sankt Augustin
Kölnstrasse 100 -Zweigstelle, Ladenlokal-
53757 Sankt Augustin
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 2241 / 39 82 - 0
Fax: +49 (0) 2241 / 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Internet: www.enders-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Rhein-Sieg-Kreis, Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg.
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Inhalt der Internetpräsenz
Die Firma Enders Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die Firma Enders Immobilien , welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der Firma Enders Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Firma Enders Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Die Firma Enders Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält die Firma Enders Immobilien insofern "fremde Inhalte" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei "Links" handelt es sich stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. Die Firma Enders Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird. Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.Speicherung von Zugriffsdaten
Bei jeder Anforderung einer Datei aus dem Angebot der Firma Enders Immobilien werden Zugriffsdaten gespeichert. Jeder Datensatz besteht aus:
der Seite, von der aus die Datei angefordert wurde
dem Namen der Datei
dem Datum und Uhrzeit der Anforderung
die übertragene Datenmenge
dem Zugriffsstatus (Datei übertragen, Datei nicht gefunden, etc.)
einer Beschreibung des Typs des verwendeten Webbrowsers
der IP-Adresse
Die gespeicherten Daten werden ausschließlich zu statistischen Zwecken von der Firma Enders Immobilien ausgewertet, eine Weitergabe an Dritte, auch in Auszügen, findet nicht statt.
Personenbezogene Daten
Personenbezogene Daten sind Informationen, die dazu genutzt werden können, Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr richtiger Name, Adresse, Postanschrift oder Telefonnummer. Informationen, die nicht direkt mit Ihrer wirklichen Identität in Verbindung gebracht werden (wie zum Beispiel favorisierte Webseiten oder Anzahl der Nutzer einer Site) fallen nicht darunter.
Sie können dieses Online-Angebot grundsätzlich ohne Offenlegung Ihrer Identität nutzen. Sollten Sie zur Eingabe Ihres Namen, Ihrer E-Mail - Adresse o.ä. aufgefordert werden, unterliegt es Ihrer freien Entscheidung, ob Sie diese Daten eingeben.
In Verbindung mit Ihrem Zugriff werden auf diesen Servern Daten für Sicherungszwecke gespeichert, die möglicherweise eine Identifizierung zulassen (zum Beispiel IP-Adresse, Datum, Uhrzeit und betrachtete Seiten). Es findet keine personenbezogene Verwertung statt. Die statistische Auswertung anonymisierter Datensätze bleibt vorbehalten. Ihre personenbezogenen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Die Firma Enders Immobilien ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von der Firma Enders Immobilien selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma Enders Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.