Smarter Bungalow in zweiter Reihe! Zwischen Wald und Stadt! Neuwertiger WohnTraum mit EEkl. A+ Wärmepumpe + Photovoltaik + Speicher

# Objektbeschreibung
Stilvoll und hochwertig.
Smartes Wohnen in guter Lage zwischen Wald und Stadt!
Tolle LAGE – TOP Bausubstanz - Eine Kombination, die gegenwärtig mehr denn je gefragt ist!

Energieklasse A+ * Wärmepumpe * Photovoltaik * Speicher * Smarthome uvm.!

Dieser massiv, in zweiter Reihe, erbaute Walmdachbungalow ist nicht nur jung (BJ 2021/2022) und mit Pfiff, er sticht aus der Masse heraus. Nicht von der Stange konzipiert überzeugt dieses Smarthome viel Stil und Qualität.

Der Grundriss bietet einen idealen Rückzugsort für Paare sowie kleine Familien.
Mit einer neuen Luft/Wärmepumpe aus 2023 und zentraler Lüftungsanlage in Kombination mit der 10 KW Photovoltaikanlage inkl. Speicher und der herausragenden energetischen Bauweise muss einem für die Zukunft nicht „Bange“ sein

Der offene, intelligente Grundriss und durch die schon bauseits auf die Zukunft bezogene Ausrichtung, dem Typ Haus (ebenerdig), die energetische Orientierung sowie die Möglichkeit der kompletten elektrischen Steuerung des Objektes (mittels Busch - Jäger freehome Bus-System) bleiben hier keine Wünsche offen.

In der Bilderreihe haben wir den tollen und offenen Grundriss für Sie visualisiert.
Das Erdgeschoss imponiert durch das Herzstück des Hauses, dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich sowie stilechten Massivholzparkett in elegantem Wechsel mit Bedacht ausgesuchten Keramikelementen.

Folgende Zimmer stehen zur Verfügung:

Wohnen/Essen : 41,07 m²
Überdachte Terrasse: 10,11 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,84 m²
Schlafzimmer 1: 13,48 m²
Badezimmer mit Dusche: 7,26 m²
Flur : 6,22 m²
Badezimmer 2 mit Wanne: 7,31 m²
Schlafzimmer 2 oder Lounge: 17,38 m²
Ankleidezimmer: 9,71 m²
Arbeitszimmer: 12,09 m²
Eingangsbereich: 7,36 m²

Das Grundstück ist individuell geschnitten und ebenso gepflegt wie das herausragende Haus. Hier passt wirklich alles zusammen. Zudem ist der Garten pflegeleicht angelegt. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und bietet somit Ruhe. Gerade bei schönem Wetter bietet sich der Platz zwischen Hauseingang und dem Zugang zum Garten als Frühstücksterrasse an.
Durch den Wald ist die ca. 1km entfernte Autobahn nicht hörbar.
Nutzen Sie auch gerne den von uns erstellen virtuellen Rundgang unter www.makler.-varel.de

Bauspezifische Aspekte:

Zweischaliges Mauerwerk 17,5 cm Porenbeton - mit 14 cm Kerndämmung WLG 035 und Verblender
Innenwände Kalksandstein
Holzbalkendecke voll ausgedämmt in WLG 035 – 220mm
Tondachpfanne – schwarz mit Zinkdachrinne
Fenster und Türen – gehobene gute TRABA Qualität, Kunststoffausführung mit Alu-Außenschale dreifachverglast
Drei Terrassentüren, abgehend vom Badezimmer1, Wohnen/Essen und SZ.2 bzw. Lounge
Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
Fingerprint Türschließung mit Fuhr-Motorschließung an Eingangs- und HWR-Tür
SmartHome Türschließsystem
Elektrik: Nach DIN mit FI-Schalter, getrennte Verteilungen für Bus-Aktoren und Carport
Netzwerkverkabelung inkl. LAN - Serverschrank im HWR für alle Zimmer
Vaillant Wärmepumpe BJ2023
Photovoltaik Anlage 10 KW mit Speicher BJ 2023
SmartHome System: BUSCH&JAEGER freehome
INFO: Gasanschluss liegt noch im Haus
Stromkabel für Wallbox liegt im Carport
Zentrale Lüftungsanlage
Zwei sehr hochwertige Badezimmer
Zweier Carport mit Abstellraum/Werkstatt in Holzbauweise mit hochwertigem pflegeleichten Außenpaneelen.
Außenstellplatz neben dem Carport

NICHT im Kaufpreis enthalten sind:
Einbauschränke Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und hochwertiger Kaminofen

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,0 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 834 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 1,3 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Die Zufahrt zu dem Objekt ist eine Privatstraße. Bitte im Büppeler Weg parken !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-24
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 395