So eine Gelegenheit gibt es nur ganz selten - attraktives Wohnensemble im Stadtzentrum zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
So eine Gelegenheit gibt es nur ganz selten! Attraktives Wohnensemble im Rosenheimer Stadtzentrum zu verkaufen - voll vermietet!

Zum Verkauf steht ein zum Teil im Jahr 2008 erbautes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen. Der "Altbau" mit fünf Wohnungen (vier 2-Zimmer-Wohnungen in EG und OG und eine 1-Zi-Wohnung im DG) wurde 2008 vollständig kernsaniert. Neu entstanden ist die Tiefgarage (11 Stellplätze) und der hintere zur Straße abgewandte Teil mit 6 Wohnungen (2-Zimmer-Wohnungen). Im Untergeschoss des Altbaus sind neben Heizungs- und Waschraum die Kellerabteile für alle 11 Wohnungen entstanden. Unterhalb des Neubaus befindet sich die Tiefgarage. Die Wohnung sind derzeit alle vermietet - einige seit vielen Jahren an immer zuverlässige Mieter. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto knapp 77.600,- € p.a.! Beim Großteil der Wohnungen könnten aber kurzfristig Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen vorgenommen werden und somit auf eine Jahresnettomiete von knapp 90.000€ gebracht werden.

Nutzen Sie die Chance - keinen Ärger mehr mit der WEG!

# Ausstattung
* Mehrfamilienhaus
* BJ 2008
* 11 Wohnungen
* Tiefgarage
* voll vermietet (Nettomieteinnahmen von ca. 77.640€ p.a.)
* Rosenheimer Stadtzentrum
* voll unterkellert
* 1- und 2-Zimmerwohnungen (optimal für die renditestarke Vermietung)
* hervorragender Energiekennwert

Energieangaben:
Baujahr: 2008
Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe), Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 44,9 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Vermietbare Fläche: ca. 562 m²

# Lagebeschreibung
Diese Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Rosenheim, hier können die ganzen Vorteile des Stadtlebens ausgekostet werden. Durch die gute Infrastruktur und vielen öffentlichen Verkehrsmitteln hat man eine große Mobilität. Die Wohnungen befinden sich ganz in der Nähe des Krankenhauses und der technischen Hochschule. Sind aber auch für Pendler die optimale Immobilie, da Bahnhof und Autobahn ebenfalls in der nahen Umgebung liegen. Die Rosenheimer-City hat auch durch ihre vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten ihren ganz persönlichen Reiz. Naherholung bietet der wenige hundert Meter entfernte Mangfallpark sowie die schönen Innterrassen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1235-2023