Sofort beziehbar! Charmante Stadtwohnung in begehrter Altstadtlage

Die Altstadt Erfurts mit Ihrem historischen Ambiente und mittelalterlichen Flair gilt als das größte Flächendenkmal in Deutschland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die überregional bekannte Zitadelle Petersberg, Fischmarkt mit Rathaus, Wenigemarkt und Krämerbrücke. Das Gebäude, ruhig und idyllisch gelegen, befindet sich im Altstadtkern Erfurts, nahe dem Erfurter Dom und dem historischen „Fischmarkt“ in einer kleinen, absolut ruhigen Seitenstraße. In wenigen Minuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, zahlreiche Kultur-einrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Noch zentraler, urbaner und dennoch ruhig gelegen geht es kaum. Die Immobilie wurde 1918 erbaut und im Jahr 1995 komplett saniert. Zum Verkauf steht die Wohnung im Dachgeschoss mit offenen Fachwerkbalken. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Fenster), Abstellraum und Flur. Im Jahr 2021 wurde diese Wohnung renoviert. Eine neue Gaszentralheizung wird in diesem Jahr eingebaut; die Kosten hierfür werden aus der angesparten Erhaltungsrücklage des Hauses entnommen. Die Wohnung verfügt über wertige Laminatfußböden, welche in Verbindung mit der teilweisen Fußbodenheizung ein gutes Raumklima garantieren. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung und bietet Mehrwert an Lebensfreude. Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung – Neuvermietung oder Selbstnutzung? Ihre Entscheidung! Überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung.

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 129,20, Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1918, Energieklasse: D

Courtage:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.