Sofort bezugsfrei! 2022 sanierter Bungalow mit moderner Ausstattung und vielen Vorzügen!

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Bungalow, der den baujahrestypischen Flair mit einer modernen, gepflegten Ausstattung vereint. Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, von einer Wallbox über eine moderne Wärmepumpe Heizung bis hin zu einem Garten rund um das Haus. Auf dem ca. 397 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten und die Garage mit einer Wallbox für Laden eines E-Autos mit 11 Kilowatt.

Der hübsch angelegte Garten bietet Ihnen eine geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien.
Eingebettet in den Garten befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.

Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und 2022 vollständig saniert.
Hierbei wurden die Ölheizung gegen eine m-tec Wärmepumpe ausgetauscht (inkl. entfernen der alten Öl-Tanks), ein neuer Estrich mit Fußbodenheizung sowie neuen Bodenbelägen im Erdgeschoß verlegt, die Dämmung des Flachdaches durch ca. 28 cm Dämmstoffe mit Wärmeleitfähigkeit von 0,032 W/(mK) vollzogen, eine neue Terrassenschiebetür mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung eingebaut, die gesamte Elektronikleitung erneuert sowie neue Wasser- und Abwasserrohre installiert.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Zur Innenausstattung gehören zudem eine neue Einbauküche (aus 2022) inkl. Miele und Siemens Elektrogeräte und ein frisch saniertes Tageslichtbad samt Badewanne und ebenerdige Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach- oder Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Netzwerk-Anschlüsse für kabelgebundenes LAN, als Alternative zu WLAN sind angeschlossen.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.807,69 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ellerstadt, am Rand der Deutschen Weinstraße.
Ellerstadt ist ein malerisches Weindorf in der Region Pfalz, im Südwesten Deutschlands gelegen. Diese idyllische Gemeinde ist von sanften Hügeln, üppigen Weinbergen und historischen Gebäuden geprägt und bietet eine charmante Kulisse für Einheimische und Besucher.Die Weintradition prägt das Leben in Ellerstadt maßgeblich. Die umliegenden Weinberge bieten nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch hervorragende Bedingungen für den Anbau von Qualitätsweinen. Weinproben, Feste und Veranstaltungen rund um den Wein sind fester Bestandteil des Dorflebens und ziehen Besucher aus nah und fern an.

Die Lage von Ellerstadt ist auch für Pendler günstig, da die nahegelegene Autobahn eine schnelle Anbindung an die Städte Ludwigshafen und Mannheim sowie an die gesamte Region Rhein-Neckar bietet.
Die nächste Grundschule befindet sich im Ort, etwa 600 Meter entfernt, weiterführende Schulen (Werner-Heisenberg-Gymnasium und Carl-Orff-Realschule) befinden sich im rund 7 Kilometer entfernten Bad Dürkheim und sind mit dem ÖPNV sehr gut zu erreichen. Bis zum Krankenhaus (Medizinisches Versorgungszentrum am Evangelischen Krankenhaus Bad Dürkheim) sind es ebenfalls ungefähr 7 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Mannheim/Ludwigshafen - Bad Dürkheim: Rhein-Haardt-Bahn als Teil der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH. Bis zu den beiden Haltestellen sind es jeweils nur wenige 100 m.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.09.2023
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: MR3VO229