• Sofort verfügbar ! - Modernes Wohnen am Rande von Hannover ! in Ricklingen - Mühlenberg
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Sofort verfügbar ! - Modernes Wohnen am Rande von Hannover !

155.000 €
30457 Mühlenberg
22.07.2022  

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
50,15 m²
Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Wohnungstyp
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1987
Hausgeld
186 €
Provision
Mit Provision

Standort

30457 Mühlenberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Gemütlich und sehr gepflegt, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur, so wohnen Sie in dieser gut geschnittenen Dachgeschosswohnung dieses Mehrfamilienhauses. Die zentrale Lage der Wohnung im südwestlichen Stadtteil von Hannover, die stilvollen hellen Räume und das sehr gepflegte Gebäude, machen diese Wohnung zur perfekten Wahl.

Besonders zu erwähnen ist, das diese Dachgeschosswohnung nur im Wohnzimmer eine Dachschräge hat, alle anderen Räume haben gerade Wände und bieten somit gute Stellflächen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Es erwarten Sie helle, geräumige Zimmer und ein gemütlicher Balkon. Insgesamt ist dies ein sehr ruhiges Haus mit angenehmen Bewohnern. Neben dem geräumigen Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen der eigene Dachboden noch zusätzliche Abstellfläche.

Sie erreichen die Wohnung über einen gepflegten Hausflur. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie schon eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit Blick auf die gut aufgeteilten Räume.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Essbereich ist das Highlight dieser Wohnung, von hier gelangt man auf den schönen Balkon.

Ein gepflegtes Badezimmer mit einer Dusche steht Ihnen auch zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über großzügige Stellflächen.

Die niedrigen Nebenkosten werden Sie begeistern !

Eine ideale Wohnung zum selber nutzen oder als Kapitalanlage bestens geeignet !

# Ausstattung
Diese schöne im Jahr 1987 erbaute Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnzimmer

- Küche

- Badezimmer

- Schlafzimmer

- Balkon

- Abstellraum im Dachboden (über Einschubtreppe)

- Abstellraum in der Wohnung (neben dem Balkon)

- Abstellraum neben der Wohnungseingangstür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.290,13 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Südwesten von Hannover, liegt im Bezirk Ricklingen der Stadtteil Mühlenberg. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich eine integrierte Gesamtschule, sowie mehrere Kindergärten. Ein nahegelegenes Stadtteilzentrum mit Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie auch Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fussläufig sehr gut erreichbar.

Sportbegeisterte nutzen die Bezirkssportanlagen mit Tennisplätzen im Sommer oder die nahegelegene Rodelbahn im Winter. Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderung und Radtouren in den umliegenden Waldgebieten, wie zum Beispiel dem Wettberger Holz und Ronnenberger Holz oder auch in die Ricklinger Masch.

Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Der zentrale Busbahnhof verbunden mit der Stadtbahnlinie Nr. 3 und 7 ist nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten in die Innenstadt von Hannover.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung ?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage !

Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer, wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden. Durch die Erstellung eines Postbank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben !

- Kein Besichtigungstourismus durch ungeprüfte Suchkunden
- Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele
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- Gern werde ich für Sie tätig. Sprechen Sie mich bitte einfach an

Postbank Immobilien GmbH
Berenice Schipper
Selbständige Immobilienberaterin
Gebietsleiterin Langenhagen

Kontakt über:
Postbank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen

Büro: 0511 49537164
Mobil: 0176 83008535
E-Mail: berenice.schipperpostbank.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2019
Gültig bis: 2029-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010102-08734

Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Berenice Schipper

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben