Sofort verfügbar! Neuwertige, energieeffiziente 4 Zimmer Wohnung in Freigericht

# Objektbeschreibung
„Zum Einziehen schön!“ präsentieren wir Ihnen diese neuwertige, schicke 4-Zimmerwohnung in Freigericht-Somborn mit dem Baujahr 2020/2021. Die herrliche seniorengerechte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung liegt im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Die Wohnung ist auf Wunsch zeitnah bezugsfrei und kann umgehend erworben werden.

Über das gepflegte Treppenhaus, aber auch ganz bequem mit dem Aufzug, erreichen Sie Ihre Wohnung. Beim Betreten finden Sie sich in der klassischen Diele wieder, die für Ihre Gäste ein separates WC bereithält und auch Platz für Ihre Garderobe.

Rechter Hand befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer. Mit Badewanne, Handtuchhalter, bodengleicher Dusche sowie einem extrabreiten Waschbecken ist das Bad hervorragend ausgestattet. Hübsche Badezimmermöbel in Holzdekor, verleihen dem anthrazit – weiß gefliestem Bad eine ansprechende Atmosphäre. Idealerweise wurde in der Wohnung ein separater Hauswirtschaftsraum eingerichtet, so dass Sie das Badezimmer ausschließlich zum Entspannen nutzen können.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer. Diese können je nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Die Diele mündet im offen gestalteten Wohn-Essbereich. Eine hochwertige und toll durchdachte Küche mit vielen Details lädt zum Kochen ein. Der hochgebaute Backofen und das Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sind ganz besondere Highlights.

Das geräumige Wohnzimmer hat einen Balkonzugang. Auf dem Balkon sitzen Sie ganz gemütlich und können ihren Feierabend genießen. Die ganze Wohnung, bis auf Bad und Gäste-WC, wurde einheitlich mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zudem verfügt die Wohnung in dem energieeffizienten Mehrfamilienhaus über eine angenehme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und viele, weitere, liebevoll durchdachte Details.

Zur Wohnanlage lässt sich sagen, dass diese sehr zentral gelegen ist und als KfW55 Gebäude ressourcenorientiert errichtet wurde. Die Wohnung liegt im linken Teil, des 3er- Ensembles, deren Außenfassade im Sommer 2023 nochmals frisch gestrichen wurde. Es wurden zudem ausreichende Parkflächen und Fahrradständer geschaffen. Gleich zwei Freistellplätze gehören zur Eigentumswohnung nach WEG und machen dieses Immobilienangebot zu einer runden Sache.

Bei Interesse am Erwerb dieser neuwertigen Wohnung senden Sie uns bitte eine ausführliche Exposéanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben berücksichtigen und Besichtigungstermine ausschließlich nach einem ersten Telefonat vergeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schicke Kaufgelegenheit persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
ALLGEMEINES
• 4 Zimmerwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus (frisch gestrichen 06/23)
• Energie-Effizienzhaus 55
• Erste Etage mit Balkon
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Elektrische Rolläden
• 2 Freistellplätze
• Fahrradabstellplatz vor der Tür
• Monatliches Hausgeld 266,00€

ZUR WOHNUNG
• Barrierefreies Wohnen
• Modernes Gäste-WC
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
• 3 Schlafzimmer
• Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
• Fliesen, Vinylboden in Holzoptik
• TV-, Telefon- und Internetanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.353,04 €

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 7930 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Freigericht besteht aus den Ortsteilen Altenmittlau, Bernbach, Horbach, Neuses, Somborn und zählt ca. 14.500 Einwohner. Freigericht liegt verkehrsgünstig vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets und ist dadurch ein sehr interessanter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde an den bewaldeten Erhebungen des Vorspessarts liegt zwischen den hessischen Städten Hanau und Gelnhausen und grenzt an das bayrische Alzenau/Unterfranken an.

Freigericht wurde jüngst sogar als „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“ zertifiziert. Optimale Verkehrsanbindungen sind gute Voraussetzungen für die Ansiedelung von Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Auch für Pendler machen sie Freigericht zu einem hochinteressanten Wohnort zu bezahlbaren Preisen. Die Autobahnanschlüsse Richtung Frankfurt/Fulda finden Sie in Langenselbold (A66), Gelnhausen (A66) und Richtung Aschaffenburg in Alzenau (A45). Busverbindungen bestehen nach Gelnhausen, Langenselbold (Bahnhof), Hanau, Aschaffenburg und selbstverständlich auch innerhalb der Gemeinde. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Niedermittlau, Langenselbold, Gelnhausen und Hanau. Die Entfernung von Freigericht zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 50 km.

Freigerichts Bürger profitieren von vielen öffentliche Einrichtungen wie Hallenbad, Sauna, Sportanlagen, Golfplatz, Kneipp-Anlage und Angelteiche. Rad- und Wanderwege, zahlreiche Grillplätze und gepflegte Gastronomieeinrichtungen, aber auch ein reges Vereinsleben wie z.B. Musikvereine bieten ansprechende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung, Sport und Kultur. Kindergärten und Grundschulen sind in allen Ortsteilen vorhanden. In Somborn direkt befindet sich die Kopernikusschule. Diese bekannte Europaschule ist eine schulformbezogene Gesamtschule mit den autonomen Schulzweigen Hauptschule, Realschule, Gymnasium und gymnasialer Oberstufe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 7,7 km
Gymnasium 6,7 km
Autobahn 5 km
Zentrum 2,7 km

# Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor (gültig bis 16.05.2031). Der Endenergiebedarf beträgt 47,00 kwh/(m² • a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei Contraîre IMMOBILIEN und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Contraîre IMMOBILIEN, Tamara Lindenberger, wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Contraîre IMMOBILIEN zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines Kaufvertrags eine Provision/Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Contraîre IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite wurde ebenfalls eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Contraîre IMMOBILIEN vereinbart. Die Provisionszahlung ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und wird nach Beurkundung SOFORT zur Zahlung fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Contraîre IMMOBILIEN, Tamara Lindenberger, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität aller Vertragspartner festzustellen und auch zu überprüfen. Hierbei ist es notwendig, dass wir nach § 11 GwG alle relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei Handlung als natürliche Person) – beispielsweise anhand einer Kopie des Personalausweises. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Hier muss der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig ausgewiesen sein. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen bzw. die Kopien für fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns aufgezeigten Objektinformationen, Pläne, Grundrisse, Unterlagen usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter angegeben wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Es obliegt jedoch Ihnen als Kunde, die darin enthaltenen Objektangaben und Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend - Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-05-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5120219